- Здравствуйте, дорогие друзья! Вы читаете канал «Инвестор-психолог», добро пожаловать ко мне в гости!
Сегодня хочу поговорить о недвижимости и фондовом рынке, и немного порассуждать о том, во что лучше инвестировать, естественно, это лишь мое личное мнение, приведу свои доводы, а ваши уже с удовольствием выслушаю в комментариях!
Погнали?
По достаточно понятным всем причинам так исторически сложилось, что русские люди предпочитают инвестировать свои деньги в «бетон», проверенный годами способ, который приносит пассивный ежемесячный доход. Многие даже порой задумываются взять квартиру в ипотеку, якобы ежемесячный арендный поток будет покрывать львиную долю ипотечного платежа, таким образом, через некоторое время кваритира достанется почти бесплатно. Что уж там кривить душой, я и сам об этом думал.
История с ипотекой, описанная выше, достаточно любопытна и мне бы хотелось рассмотреть ее в некоем приближении, с вашего позволения, конечно.
Во-первых, первоначальный взнос, если сегодня брать льготную ипотеку, под сниженный процент, то необходимо внести первоначальный взнос, а это извините 15% от стоимости, что достаточно большая сумма, которая сама по себе уже может приносить хорошую доходность.
Далее, недвижимость – это достаточно дорогостоящая инвестиция, единицы способны разом купить 3-5 квартир в разных регионах, а значит, отсутствует диверсификация, т.е. региональные риски достаточно велики. Плюс плохие соседи, аварии в доме, недобросовестные арендаторы и т.д. и т.п. Возможны долгосрочные простои квартиры в режиме ожидания новых арендаторов, а вот задерживать платежи по ипотеки никак нельзя. Межно застраховать недвижимость, но это дополнительные расходы и так действуют единицы.
Обязательно необходимо учитывать текущий и капитальный ремонт, как показывает практика, арендаторы крайне недобросовестно относятся к чужому имуществу.
Низкая ликвидность, если понадобятся деньги и срочно, то продать квартиру в короткие сроки – это достаточно большая проблема, тем более, если она находится в обременении, либо необходимо значительно снижать цену.
А теперь немного статистики, арендные платежи за вычетом всех расходов, доют максимум 3-5% годовых, плюс сама нежвижка на долгом периоде времени растет соизмеримо инфляции.
А теперь поговорим о фондовом рынке.
Покупая акции, мы приобретаем часть бизнеса, а значит, подойдя правильно к объекту инвестирования, есть возможность получить доходность, гораздо превышающую инфляцию, но нужны знания и скрупулезная работа с отчетностью множества компаний, также нельзя забывать, что рынок далеко не всегда объективен.
Войти на фондовый рынок, а через фонды и ETF даже достаточно диверсифицированно, можно практически с любой суммы – это, несомненно, огромнейший плюс.
Наше государство дает множество льгот для частных инвесторов, тем самым пытаясь привлечь больше людей на фондовый рынок, обязательно изучите вопросы по ИИС, льготы на долгосрочное владение акциями и другие приятные фишки.
Но здесь тоже все не так гладко, на рынке возможна большая волатильность, к которой не каждый инвестор готов, тем самым теряя огромные суммы. Не стоит забывать, что даже самая эффективная компания может терять свои позиции и причины тому могут быть совсем не очевидны.
Так что же выбрать, акции или недвижимость? Здесь нет правильно ответа, для каждого он свой, но в любом случае неободимо самостоятельно взвесить все за и против, оценить все риски. Наверное, в идеале диверсифицировать свои вложения, т.е. купить однушечку, на такую же сумму войти на фондовый рынок, купив акций и облигаций.
А что выбираете вы? Будь у вас 5 млн. рублей, что бы купили вы, акции или недвижимость?