Сейчас мы разберем плюсы и минусы коммерческой недвижимости. К чему стоить готовиться и чего надо остерегаться.
Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения, земельные участки предназначенные для коммерческой деятельности. В основном их используют для офисов, магазинов или оказания услуг.
Минусы
1.Низкая доходность, меньше 30% в год
Для кого-то доходность в 15% это уже небо в алмазах. Если вас такой расклад устраивает, то можно этот пункт пропустить.
2.Сложно найти достойный объект
Хороший участок стоит приличных денег, а вариант купить его дешевле возможен либо на аукционе, либо у банка. И то, и другое нельзя назвать системными и стабильными источниками поиска. Для жилой недвижимости можно разработать особый алгоритм поиска, здесь он тоже возможен, но будет намного сложнее.
3.Просадка во времена кризисов
Вспомните пандемию, большая часть коммерческих помещений стояла с вывеской „Аренда”. Жилая всегда сдасться, а вот у коммерческой будут сложности.
4.Проверка чистоты сделки
Настоятельный совет — воспользуйтесь юридическими услугами. В документах не так легко разобраться, кто есть собственник, находится ли имущество в залоге и есть ли какая-то задолженность
5.Поиск арендодателя
Да, это может вам принести кратковременные выгоды, с точки зрения арендной платы и площади помещения. Но пока вы найдете нужную фирму, пока они сделают ремонт и переоснащение. Простой может составлять до полугода, а если место не очень удачное, то больше.
6.Операционные расходы
Ведение бухгалтерии, проверка уплаты налогов, постоянный мониторинг изменений в законодательстве. Также для некоторых объектов обязательна страховка.
Плюсы
1.Этот способ инвестиции лучше, чем ничего
Держать деньги под подушкой или в банке невыгодно, если сравнивать с подобной инвестицией. Даже если доходность недвижимости составит 10%, это уже будет больше чем при вкладе.
2.При выборе хорошего места можно рассчитывать на постоянную загрузку
Это касается преимущественно объектов „с первой линии”, но они и изначально будут стоить дороже.
3.Срок получения аренды долгий
Жилые помещения могут арендоваться на пару месяцев или пару лет. Коммерческую изначально планируют минимум на 2-3 года вперед.
4.Ваша инвестиция — недвижимость
Даже если вы в определенный момент не будите получать доход с арендных платежей, вы все равно остаетесь собственником активов. Их можно в любой момент продать или использовать в качестве залога.
Бесплатная помощь подбора коммерческой и жилой недвижимости в Москве
Тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Топ 6 бюджетных новостроек в Москве в пределах МКАД
10 стратегий инвестирования с минимальным риском. Часть 2
Прогноз цен на недвижимость 2021-2022
Кошмары ипотеки. Самые частые вопросы и ответы на них
Рейтинг самых опасных сделок при покупке недвижимости. Мнение юриста
ТОП-5 ошибок при покупке на вторичке по мнению юриста.
Как переехать организации, чтобы не потерять время и клиентов
Зачем нужен юрист при покупке квартиры. Как не расплачиваться за ошибки прошлого владельца
15 Лайфхаков как переехать проще
Квартирный переезд. Как переехать не вставая с кресла
Как принять квартиру у застройщика? На что нужно смотреть?
#инвестиции #финансы #бизнес #недвижимость #коммерческая недвижимость #риэлтор #квартира #купить квартиру #москва #бюджет