В Петербурге руководство города хочет обязать застройщиков, возводящих апартаменты, строить и объекты социального назначения: детские сады, школы, поликлиники и т.п..
Обоснование простое - апартаменты по факту являются квартирами, в которых долгое время на постоянной основе проживают граждане целыми семьями с детьми.
И пользуются эти граждане благами соцкультбыта по факту не имея на это оснований. То есть по закону, конечно имеют, а по наличию свободных мест и с точки зрения справедливости, не имеют, потому что застройщики ни копейки не выделили на социалку, когда строили эти апартаменты.
Страдают все, особенно аборигены, которые вынуждены невольно делиться местами в школах и очередью в поликлиниках с апартаментчиками.
Меня спрашивают. не приведет ли такая инициатива властей к подорожанию апартаментов или к их полному исчезновению, как класса.
По данному поводу могу сказать следующее:
Апартаменты появились потому что на некоторых категориях земель нельзя строить жильё, но очень хочется.
Поэтому и появилась непонятно что согласно законодательства, которое строители обозвали апартаментами.
Площадь застройки земельного участка при возведении апартаментов больше, чем при жилье. Соответственно построить квадратных метров на этих землях можно больше, чем можно было бы построить жилья.
Следовательно при строительстве апартаментов себестоимость строительства ниже, чем жилья. А цены на апартаменты сегодня такие же, как и на обычные квартиры.
Апартаменты, это сплошь и рядом на 90 процентов студии и однушки. Плотность проживающих многократно превышает плотность в жилых зданиях
Если государство "нагрузит" апартаменты социалкой, не думаю, что застройщики перестанут строить апартаменты. По ому что всё равно это будет выгодно.
Рынок апартаментов затухнет только, если их либо запретят, либо по требованиям застройки приравняют к жилью.
При ужесточении требований к возведению апартаментов снизится маржа застройщиков, а цены увеличатся процентов на 10. Апартаменты не могут стоить дороже жилых помещений, иначе на них точно упадёт спрос.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости