Продолжаем цикл полезных статей от Специалистов Агентства недвижимости «Свои люди» - руководителя агентства Алексея Корнишина и юриста Данила Русинова, на тему вторичной недвижимости Петербурга. В прошлой статье мы выяснили, где искать вторичную недвижимость. Теперь поговорим о том, что спросить о квартире, прежде чем приехать на просмотр.
Итак, вы подобрали тот вариант квартиры, который по описанию в объявлении кажется вам подходящим.
Какие вопросы нужно задать продавцу или риелтору еще до просмотра, чтобы убедиться, что это жилье соответствует вашим представлениям о нем?
- посмотреть площадь помещения по документам
Очень часто продавцы указывают в объявлении площадь, в которую включают и холодные веранды, и террасы.
Вам необходимо знать, сколько квадратных метров вы на самом деле приобретете.
- обязательно обсудить, что продавец готов оставить в квартире
Нередко, покидая квартиру, бывшие жильцы забирают с собой кухонные гарнитуры, дорогие смесители, сантехнику и, как ни удивительно, что-то из того, что вы и предположить не могли (например, лампочки и патроны).
Такое уточнение в телефонном разговоре займёт у вас всего несколько минут, но вы избавите себя от неприятных сюрпризов и разочарований.
- уточнить тип планировки санузла
Бывает, что галочка в объявлении, намеренно или случайно, поставлена по ошибке. Переспросить об этом - совсем не лишнее.
- узнать стоимость объекта
Размещая объявления на нескольких сайтах, продавец при изменении цены не всегда успевает (или забывает) исправить её на всех ресурсах.
- юридические особенности объекта
Не находится ли объект в ипотеке?
Не числятся ли в собственниках жилья несовершеннолетние дети?
Нет ли у объекта долевых собственников, которым не выделена доля?
- какая стоимость будет указана в документах
Этот вопрос особенно актуален для таких мегаполисов как Москва и Санкт-Петербург.
Один из способов наращивания капитала – приобрести объект на этапе строительства и продать его в готовом виде значительно дороже.
Но если с момента приобретения прошло менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то при продаже квартиры собственник должен уплатить налог.
Стремясь снизить сумму налога, бывший собственник предлагает указать заниженную стоимость продажи в документах.
Чем это опасно для покупателя?
- Если на этапе оформления договора банк обнаружит занижение цены, покупатель получит отказ в получении кредита и может быть занесен в "черный список" кредитора, что в дальнейшем негативно повлияет на репутацию заемщика,
- Если по каким-либо причинам сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре, и крайне сложно будет доказать, что в сделке «за рамками договора» фигурировали еще какие-то суммы,
- Если налоговая обнаружит нарушение со стороны продавца, то у покупателей есть вероятность оказаться причисленным к сговору, а это уже совсем неприятно.
- спросить, не было ли перепланировок, и узаконены ли они
Во-первых, когда по закону – это всегда спокойнее. А во-вторых, вдруг и вам придется когда-то продавать эту квартиру? Продавать при наличии всех необходимых документов всегда проще.
- попросить продавца быть на осмотре с полным пакетом документов
Еще при первой встрече с продавцом будет не лишним убедиться в правдивости и законности всех нюансов.
Если после телефонного разговора с продавцом вы не потеряли решимости приобрести именно этот объект недвижимости, то едем на осмотр!
На что обратить внимание при встрече – в нашей следующей статье ровно через неделю.
Помните, что сделка должна быть безопасной! Специалисты агентства "Свои Люди" всегда готовы помочь в проведении сделки любой сложности, сделать ее безопасной и комфортной для вас, тем самым сэкономив ваше время!
#недвижимость
#агентство недвижимости
#вторичная недвижимость
#недвижимость петербурга
#ипотека
#покупка недвижимости