О брачном договоре перед браком думают немногие, а при разводе очень сокрушаются. Кому же достанется жилье, купленное в ипотеку, если ни один из супругов не может выкупить долю второго? Расскажем о самых распространенных ситуациях.
Если семейная пара оформила ипотечный кредит на двоих, то каждый из супругов имеет полное право на жилплощадь. И здесь абсолютно неважно, кто вносил большую часть платежей.
Важно понимать, что если ипотечный кредит еще не погашен, а семейная жизнь дала трещину, то оставшуюся от ипотеки часть все равно придется платить вдвоем. Однако историй, где обе стороны продолжали исправно оплачивать кредит, когда в квартире живет только один из бывших супругов, немного.
Лучшим вариантом здесь будет продажа ипотечного жилья. Здесь нужно быть готовым к серьезным затратам на риэлтора и скидке, потому что купить квартиру с обременением захочет не каждый. Кроме того, если вы прожили в своей квартире меньше трех лет, придется уплатить с нее налог при продаже.
Продать ипотечную квартиру все же реально, а вырученные деньги вы сможете отправить на погашение ипотечного кредита, а остаток справедливо разделить.
Что делать, если ипотека оформлена в браке на одного из супругов
Если один из супругов предусмотрительно оформил ипотечный кредит только на себя, после развода планировал преспокойно жить в этой квартире и дальше вносить платежи по ипотеке. То это у него вряд ли получится. Один из главных признаков семьи – ведение общего бюджета. По мнению государства, ипотечный кредит выплачивается из общих денег семья, следовательно, и квартира одинаково принадлежит обоим супругам.
При разводе квартира и долги считаются общими. Если никто из супругов не может выкупить долю второго, а брачного договора не было, квартиру придется продать.
Ипотека оформлена до брака на одного из супругов
Если ипотечный кредит оформил один из супругов до вступления в официальный брак, то жилье принадлежит ему. Однако закон предусматривает понятие неотделимых улучшений: заемщик наверняка оплачивал кредит из семейного бюджета, значит жилье приобрело те самые неотделимые улучшения. Второй супруг может потребовать заемщика вернуть половину платежей, которые второй успел внести за время семейной жизни.
Если супруги смогли найти компромисс
Если один из супругов честно признает, что в погашение ипотечного кредита он ничего не внес, семейная пара может заключить у нотариуса соглашение о разделе ипотечной недвижимости, если оба супруга придут к одному варианту.
Однако стоит помнить, что жилье все также остается залоговой недвижимостью у банка, если кредит не погашен. Это значит, что кредитор может отказать бывшей семейной паре, если долговые обязательства переходят к менее надежному заемщику.
Если при разводе пара не заключит соглашение у нотариуса, то при продаже недвижимости продавцу придется искать своего бывшего супруга, чтобы он подписал согласие на сделку купли-продажи.
В том случае, когда супруг отказывается на доводы второй стороны, придется обратиться в суд. В нем квартиру поделят между супругами. Если у пары остались дети, к покупке привлечены средства материнского капитала, то детям также выделят доли. В некоторых случаях суд может выделить супругу, с которым остались дети, долю больше.