Самый популярный комментарий к моим статьям - недвижимость всегда только дорожает и никогда не снижается.
Этакий вечный двигатель по извлечению прибыли.
Теперь большинство, которое уверовало в эту 100% формулу "безнапряжного" обогащения, устремилось за дешёвыми ипотеками и нещадно растущими в цене квартирами.
Зачем недвижимости дешеветь если сам покупатель этого не желает?
Покупать дешевеющий актив желающих будет немного, поэтому за недвижимостью в последние пару лет укрепился стойкий миф, о её финансовой железобетонности.
Это такой актив, который не может принести собственнику убытки, а лишь делать его с каждым годом всё более состоятельным.
Поэтому покупатели безоговорочно верят в дальнейший рост квадратных метров и сами этот рост подстёгивают и фактически участвуют в игре на повышение со стороны застройщика, хотя, казалось бы, логичней было бы лоббировать свои интересы. Ведь на стороне строителей муравейников, выступают и банкиры, и государство, которое покровительствует жилищным девелоперам и всячески "подогревает" их бизнес.
Одно дело - теперь уже банальное, субсидирование ипотечной ставки, но совсем иное это психологическая обработка граждан. Нынче впрыгнуть в ипотеку и прикупить какую-либо строительную яму, очень модная тенденция.
Причем следуют ей даже те, кто жильём обеспечен и никогда доселе не задумывался о вложениях в котлованы. Однако трудно уберечься от соблазна и не схватиться за дешёвые ипотечные деньги.
Ведь даже сейчас, когда ставка рефинансирования равна 6.5%, взять взаймы на жильё по госпрограмме можно даже меньше, чем под 6%.
Например, в ПСБ просто в лоб ставка 5.85%, при 15% первого взноса. По семейной ипотеке вообще деньги раздают фактически даром, для имеющих ребенка после 2018 года выпуска.
Резюме: люди психологически настроены и согласны на дальнейший рост стоимости квадратного метра, хотя объективно, число покупателей резко сокращается.
Ипотечные ставки начали расти, но пока крайне медленно и незначительно, что не отражается на рынке, кроме Москвы и Питера.
Пока в головы большинства не придет мысль о перегреве квадратных метров относительно их доходов, рассчитывать на снижение не стоит.