Ну дела.
Месяц примечателен не только тем, что была преодолена психологически важная отметка в минус полмиллиона от начального долга. Использовался новый способ работы накоплений на досрочное погашение. Вынесется в отдельную статью. Пока по итогам.
Итак, какие были условия в начале:
В апреле прошлого года нажал не на ту кнопку в приложении и вместо срока снизился платеж до 17 194 рублей. Рефинансироваться нормально не вышло, поскольку ушел с работы в свободное плавание, а потом начал думать. Первые 8 месяцев не мог вносить досрочку из-за программы «Ипотека в рассрочку». Нынешняя цель: сократить долг до 1 230 979 рублей, чтобы в дальнейшем комибинировать типы досрочных погашений. Так будет выгоднее.
И вот он август.
В августе я отметил день рождения, уехал в Ленинградскую область и дождливой ночью думал о всяком, слушая джаз в наушниках. Кстати, спасибо за ваши поздравления: очень тепло читать добрые слова.
Ключевое достижение в следующем:
Перевалил за полмиллиона. Правда, за пару лет досрочных погашений отдал еще 391 093 рублей процентами, но кредитов без процентов не бывает. В любом случае переплата будет скомпенсирована ростом стоимости квартиры, ибо она бралась в 2018-ом пока льготных ипотек не было, а в микрорайоне стояли два голых дома: без школы, детского садика и прекрасной пешеходной аллеи.
Что теперь по сроку погашения:
Планомерно эффект от сокращения срока снижается. Все потому что вес тела долга в платеже увеличивается.
Ключевой вывод, который подтверждает раннее установленное правило: величина досрочных погашений также важна как и их систематичность.
И теперь самое интересное
Часть досрочки мне принесли накопления на досрочные погашения. Как это? Если вкратце: я высчитал ежедневную ставку по накопительному счету, где у меня хранятся сбережения на погашение ипотеки. Прикинул, сколько нужно получать для ее перекрытия (получилось совсем мало) и часть накоплений вложил в акции некоторых компаний. Дождался роста цены акций до прибыльного значения и вуаля.
Повторюсь из начала. Об этом расскажу отдельно.
Да пребудет с вами вычет!