Каждая квартира уникальна, как и ее владелец. Поэтому даже две квартиры в одном районе, одинаковые по площади и с одним количеством комнат могут достаточно сильно различаться в цене. Может быть и так, что одинаково оценят квартиры разной площади и с разным количеством комнат. Это происходит потому, что у каждого объекта недвижимости есть свой набор признаков, как удешевляющих его, так и удорожающих. И эти признаки не относятся непосредственно к метражу, количеству комнат в квартире, категории дома или состоянию квартиры. В большинстве квартир сочетаются как те, так и другие признака.
Удешевляющие факторы:
- Первый или последний этажи;
- Планировка со смежными комнатами;
- Все окна на одну сторону;
- Совмещенный санузел;
- Маленькая кухня;
- Отсутствие лифта;
- Некрасивый вид из окна;
- Соседние дома, блокирующие вид из окон и солнечный свет;
- Крупная магистраль под окнами;
- Близко расположенный индустриальный объект;
- Плохая экология района;
- Плохая репутация и социальный портрет района;
- Удаленность от метро и других видов общественного транспорта.
Удорожающие факторы:
- Этажи со второго по предпоследний;
- Планировка с изолированными комнатами;
- Окна, выходящие на разные стороны дома;
- Панорамный вид из окон, отсутствие рядом домов «окна в окна»;
- Лоджия или балкон;
- Грузовой лифт в подъезде;
- Кухня более 8 квадратных метров;
- Благоустроенная и/или закрытая придомовая территория;
- Консьерж в подъезде;
- Территория и подъезд под видеонаблюдением;
- Наличие парковки;
- Престижный район;
- Парки и зеленые зоны ближе 20 минут пешком;
- Доступ к нескольким видам общественного транспорта.
Все перечисленные характеристики касаются в основном не свойств самой по себе недвижимости, а качества жизни в ней и удобства квартиры для жильцов. Заодно в этот перечень можно добавить такой фактор как готовность всех документов к сделке, т.е. удобство для приобретения. Учет подобных факторов полезен, в частности, при составлении объявлений и для того, чтобы показать «товар лицом» и предъявить покупателю максимум выгодных сторон. Как показывает статистика, подобные «второстепенные» параметры квартиры могут понизить или повысить цену на недвижимость на 7,5-15%. Так что тщательный анализ всех преимуществ и недостатков квартиры определенно стоит свеч.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.