Представители застройщиков и риэлторы утверждают, что спрос превышает предложение. Информация устарела уже сегодня. Завтрашний же день, рисует прямо противоположную картину.
Не хочу возвращаться к тому, что было еще совсем недавно, но не трудно понять, что нас ожидает в ближайшем будущем.
Затоварка на рынке.
Это стало ясно уже по итогам первого полугодия этого года.
Рассмотрим имеющуюся информацию.
1). Что планируют застройщики строить.
Статья в РИА Недвижимость от 5 августа 2021 года: «В Москве за полгода разрешили построить 7 млн "квадратов".
В этой статье заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв сообщил, что за шесть месяцев было выдано 284 разрешения на строительство
6,85 миллиона квадратных метров жилья.
Запомним эту цифру. Это прибыток, то есть то, что мы видим сейчас, и увидим в ближайшее время на рынке в виде новых объектов.
2). Теперь, посмотрим, что было выведено с рынка за это же время (то есть куплено).
Информация на сайте Росреестра от 27 июля 2021 года, озаглавленная: «За 1 полугодие 2021 года количество зарегистрированных ДДУ выросло на 51%».
Текст: «Количество зарегистрированных договоров в долевом участии (ДДУ) за шесть месяцев составило 422,5 тыс. Это на 51% больше, чем за аналогичный период прошлого года (279,2 тыс.). Самыми активными регионами стали Москва (68,3 тыс.), Московская область (60,6 тыс.), Санкт-Петербург (37,8 тыс.) и Краснодарский край (23,8 тыс.)».
Значит, в Москве за полгода зарегистрировано 68,3 тыс. договоров долевого участия.
Дальше смотрим на ресурсе ДОМ РФ, в разделе «Аналитика», в подразделе «Первичный рынок жилья», средний метраж покупаемых с начала этого года в Москве квартир (по состоянию на август 2021 года).
То есть, с начала года было приобретено 68,3 тыс. квартир, со средней площадью 56,6 м2.
Это даёт цифру общей площади приобретённых квартир, в 3,865 млн. м2.
Что получается в итоге?
Застройщики вывели с рынка Москвы 3,865 млн. м2, а получили разрешение на начало строительства 6,85 млн. м2.
Мне могут возразить, что получить разрешение на строительство – это не тоже самое, что начать строить.
Это верно.
Найти информацию, сколько начали строить именно в Москве, в 1-м полугодии, мне не удалось.
Но на сайте ресурса "Индикаторы рынка недвижимости", я обнаружил информацию о том, сколько объектов начало строится в 1-м полугодии в Московском регионе, в целом:
Текст:
«В 1 полугодии 2021 года на рынок Московского региона вышло 42 новых проекта:
* В старых границах Москвы 30 проектов.
* В Новой Москве 3 проекта.
* В Московской области 9 проектов.
Общая площадь новых объектов 4,8 млн м2 в 324 корпусе».
То есть 4,8 млн. м2 общей площадью в 42 проектах, 33 из которых приходятся на Москву.
Как видите, цифры проданных площадей (3,85 млн. м2), и площадей, которые начали строится в это же время в столице, должны быть сопоставимы.
То есть, уже в первом полугодии рынок новостроек Москвы достиг равновесного состояния, чтобы там не говорили застройщики и риэлторы.
Но, дальше начинается расхождение.
Ввод новых площадей продолжил рост.
Данных за июль месяц отдельно по Москве я не обнаружил, но на сайте ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) есть диаграмма, на которой видно, как растёт количество новых объектов, выводимых на рынок в целом по стране (с разбивкой по месяцам). Последние месяцы показатели вывода новых объектов непрерывно растут, превзойдя не только показатели 2020, но и показатели 2019 года.
Думаю, Москва не исключение.
То есть, количество новых объектов, которые выводятся на рынок Москвы, растёт.
А вот объёмы реализации падают. Причем, это началось сразу же, после окончания 1 полугодия, то есть после отмены льготной ипотеки.
Вот данные по Москве по заключённым договорам ДДУ за июль 2021 года на сайте Росреестра от 20 августа 2021 года в информационном сообщении.
Текст: «Управлением Росреестра по Москве в июле 2021 года зарегистрировано 10 382 договора долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости, что в полтора раза (+53,6%) больше месячного показателя прошлого года (6 758), и на 36% (7 635) превышает июль 2019 года.
Июльские показатели демонстрируют снижение объёма сделок на первичном рынке по отношению к июню, когда было зарегистрировано 13 433 договоров долевого участия
(-22,7%)».
Вот такие цифры по состоянию на 1 августа
Какие выводы мы можем сделать:
* Застройщики Москвы вывели (продали) с рынка новостроек в первом полугодии около 4 млн. м2 жилья.
* Столько же жилья они ввели (начали строительство).
* То есть, уже в первом полугодии спрос стал соответствовать предложению.
* Однако застройщики, в это же самое время, получили разрешение на начало строительства 7 млн. м2.
* Благодаря этому, в последние месяцы у застройщиков появилась возможность наращивать объем предложения на рынке (количество объектов, которые они начали строить) Чем они и воспользовались..
* После отмены льготной ипотеки спрос начал падать. Только за июль, он сократился на 23%.
* Соответственно, равновесие спроса и предложения, достигнутое в первом полугодии, оказалось нарушено.
Начиная с июля, предложение превышает спрос.
* Через несколько дней можно будет посмотреть данные за август.
Предварительные данные по продажам середины месяца свидетельствовали о том, что в августе спрос сократился еще больше, даже по отношению к июлю
* Осталось получить информацию о том, продолжили ли застройщики наращивать вывод на рынок новых объектов.
Если да, то скоро жилья на рынке будет с избытком, то есть завались.
А вот спроса на него, не будет!
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
В последнее время у некоторых застройщиков участились простои на стройплощадках. Это может свидетельствовать о серьёзных проблемах у них, в связи с началом кризиса на рынке.
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Мы из СССР 90-х никуда не уходили. Если бы нефть стоила при алкаше не пять долларов за баррель, а сто - и при нём было то же.
Статья: Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
Сергей С., грамотный инвестор выходит из метра как раз на пике сейчас, а дальше будет спокойно в кэше на банковском вкладе сидеть и ждать двузначных скидок от застроев, чтобы опять войти. Горе-инвесторам, купившим на пике и продолжающим покупать сейчас все новое подряд могу только посочувствовать. Но глупость не лечится.
Согласен в том, что риски банками просчитываются. Но их собственная непотопляемость не от веры что цены сохранятся. Они (банки) действуют как ростовщики. О чём я писал выше. И даже "прогорит" какой то % ипотечников, остальная прибыль всё покроет. Строго говоря, ипотека в России (Сбер и ВТБ в основе) весьма странная. Один-два % нормально, а у нас 6-8 ! Это не ипотека, это потребительский кредит.
Статья: Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
Отличный анализ. Спасибо. От себя бы добавил и застройщиков очень большие затраты на начальном этапе - выкуп площадки под застройку, проект застройки его согласование и только после этого ....
Хотя по факту может оказаться что падения и не будет.
Например, курс доллара сильно вырастет это снова спровоцирует рост спроса. Если при этом сильно вырастет инфляция, то падения в рублях может и не произойти.
Статья: Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
Корректировка. не означает падение. Логично, что в МСК и СПб после уменьшения лимита льготной ипотеки произошло сильное падение спроса. Но банкам, в т.ч. и Сберу невыгодно радикальное понижение цен.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
СОЛНЕЧНЫЙ ЗАЙЧИК
живопись, масло, 30x50 см
Владимир Агапов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Подтолкни утопающего. «Тяжёлое» для застройщиков интервью главы Сбербанка Грефа. Обрушат ли его слова рынок.
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
* Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,