После ввода новостройки в эксплуатацию застройщик должен письменно уведомить дольщика о готовности передать квартиру заказным письмом.
Важно! СМС, электронное письмо, звонок уведомлением не считается.
Как только дольщик получает заказное письмо, у него есть дней, чтобы договориться о дате приемки квартиры.
В течение 2 месяцев дольщик должен принять квартиру. Если он уклоняется от этого, получив все уведомления, то строительная компания имеет право составить односторонний акт передачи квартиры.
Если нашлись недостатки:
Принимая квартиру нужно подписать акт приема-передачи. После чего можно переходит к оформлению права собственности.
Однако! Если в квартире дольщик обнаружил существенные дефекты, то в этом случае подписывается акт осмотра. После этого застройщик обязан устранить все замечания и пригласить дольщика на повторную приемку.
(статья 8 ФЗ от 31.12.2004 № 214)
Оформление собственности:
Для регистрации права собственности необходимо подать документы в Росреестр.
(статья 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218)
Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ.
Документы:
1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Ипотечный договор с банком.
3. Заявление о регистрации залога.
Пункты 2 и 3, если квартира куплена в ипотеку.
4. Акт приема-передачи квартиры.
5. Документ об уплате госпошлины (для физлиц - 2 000 рублей, сумма актуальна на дату написания статьи).
Срок регистрации:
В среднем регистрация права собственности занимает от 5 до 12 дней.
(статья 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218)
Проверить факт регистрации можно онлайн на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги.
Возврат НДФЛ:
Напоминаем! Вы можете вернуть 13% от расходов, но не более 260 000 рублей. А при покупке недвижимости в ипотеку еще и до 390 000 рублей ипотечных процентов.
Получать вычет можно несколько лет, но не более указанных выше сумм.
Важно! Вы можете получат вычет в пределах 260 000 рублей с покупки нескольких квартир, а вычет с ипотеки только с одной.
Возможно вам будет интересно:
Налог с продажи жилья: что такое "минимальный срок владения имуществом"
Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей