Ты что, платишь налоги с аренды?! Очень часто удивляются мои друзья и знакомые.
В свою очередь, когда я узнаю о том, что большинство арендодателей не платят налоги с арендных платежей, удивляюсь я.
Мой опыт работы юристом более 10 лет позволяет сделать однозначный вывод: платить надо! И вот почему.
ЗАЧЕМ
Сценарий, с которым я встречалась множество раз:
Арендатор, испортивший имущество или затягивающий оплату арендной платы при предъявлении арендодателем любых претензий сразу же переходит в нападение и сообщает, что напишет заявление в налоговую, в котором сообщит о неуплате налогов с аренды.
Напоминаю, что ФНС (Федеральная Налоговая Служба) имеет право начислить пени на неуплаченную сумму, а также наложить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
То есть, если вы заключили договор, взяли предоплату в виде 2 месяцев аренды, а затем получали арендную плату несколько месяцев, вам оказывается выгоднее поддаться шантажу арендатора и забыть о своих претензиях. Что большинство людей и делает, а потом жалуются на ужасных арендаторов.
В случае подачи иска к арендатору, даже если он платежеспособен, риски аналогичны. Как и в случае оформления страхования квартиры и подачи заявления о страховой выплате. Судья, да и страховая компания может задать вопрос о налогах или сообщить в налоговую о неуплате, либо отказать в выплате.
КАК
Если вы еще не стали королем или королевой арендной недвижимости и ваш арендный доход не превышает 2,4 млн. в год - регистрируйтесь в качестве самозанятого и платите всего 4% или 6% налога.
Как это сделать:
- Скачать приложение “Мой налог для самозанятых”;
- Ввести свои данные;
- Выпускать чек каждый раз при поступлении денежных средств от аренды (нажать кнопки “Новая продажа” - “Выпустить чек”). К следующему месяцу приложение автоматически рассчитает налог к оплате и спишет его, если вы привязали карту.
Все!
Это очень просто, налог минимален, зато действительно можно спокойно спать: застраховать квартиру, подать в суд, отстаивать свои права и не бояться шантажа от арендатора.