Приветствую Вас на моем канале, меня зовут Марьян и в этой статье я расскажу о том, какие документы и информация необходимы для того, чтобы успешно презентовать и продать свой земельный участок, на котором нет каких-либо построек.
Предлагаю разделить тему на два блока: во-первых, как подготовить сам участок, и во-вторых, какие нужно иметь документы для сделки.
Итак, блок № 1 – фактическое состояние земельного участка.
Основное, что интересует потенциальных покупателей - это наличие межевания участка и соответствие его фактических параметров сведениям из кадастра.
Если межевание проведено, Вы должны быть уверены в том, что площадь и границы Вашего участка по документам точно совпадают с тем, что есть по факту. То есть не должно быть никаких сдвижек, наложений или пересечений с соседями.
🤷♂️ Как проверить:
✅ По публичной кадастровой карте. Только нужно учитывать, что информация на ней имеет погрешность, это может привести к тому, что фактически правильно отмежёванные границы будут отображаться на ней с некоторым смещением. На это может обратить внимание и покупатель, так что будьте готовы объяснить ему, что с границами всё в порядке.
✅ Путём вызова геодезиста. Он сделает обмеры, сопоставит их с данными из кадастра и выдаст Вам подтверждающий чертеж со своей печатью и лицензией.
Я рекомендую заранее проверить эти моменты и подготовиться, ведь никто не захочет приобретать участок с проблемами, которые в дальнейшем вызовут споры с соседями.
👌 Совет: Узнайте, есть ли рядом с Вашим участком площадь, которую можно прирезать. Если да – это может повысить привлекательность объекта в глазах потенциальных покупателей.
А теперь блок № 2 – документы на земельный участок.
Вот что у Вас должно быть на руках перед продажей:
✅ Оформленное право собственности на участок. Если сведений о Вас как о правообладателе нет в базе ЕГРН, Вы не сможете продать такой объект недвижимости, ведь в этом случае у Вас нет юридических прав на совершение сделки.
👌Совет: закажите выписку из ЕГРН через портал Росреестра. В ней будет содержаться информация об участке, его площади и расположении, собственнике, категории и виде разрешенного использования и пр. Соответственно покупателю будет легко сориентироваться, что Вы ему предлагаете, и принять решение. Держите под рукой свежую выписку, в электронном виде либо на бумаге с синей печатью, принципиальной разницы между ними нет.
✅Документы, на основании которых Вы получили право собственности на земельный участок. Они могут быть различными: постановление, решение администрации, решение суда, документ о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи и т.д. Ссылка на один из таких документов должна быть включена в договор купли-продажи, по которому Вы будете передавать свой участок.
✅ Рекомендую заранее заказать ГПЗУ, то есть градостроительный план земельного участка, так как покупатель может попросить у Вас дополнительные документы, подтверждающие, что на участке можно построить жилой дом и зарегистрировать его, чтобы затем прописаться в нём. Документ можно сделать через сайт «Госуслуги», его изготовление займёт около 12 рабочих дней, услуга бесплатная. Срок действия полученного ГПЗУ: три года. С его помощью Вы сможете продемонстрировать потенциальному покупателю, что Ваш участок ликвидный и на нём можно построить дом с определенными характеристиками.
✅ Если Вы хотите ещё больше повысить привлекательность своего участка в глазах покупателей, Вы также можете согласовать уведомление о начале строительства дома на нём, причём заявив максимальную площадь. Это тоже можно сделать через портал «Госуслуги», процесс займёт 5-7 рабочих дней и не потребует от Вас каких-либо затрат. И ГПЗУ, и уведомление привязываются не к собственнику, а к объекту недвижимости, соответственно их наличие очень облегчит жизнь покупателю Вашего участка. С той же целью Вы можете ещё получить технические условия на подключение к электрическим сетям или к газу.
✅ Возможно, Вам удастся найти и какие-либо архивные документы, например, землеотводы, чертежи, старый межевой план и пр. Ничего не окажется лишним, поскольку будет подтверждать, что Ваш участок существует очень давно, он получен законным образом и с ним не возникнет никаких проблем.
В случае если подготовленный Вами пакет документов, а также участок устроили покупателя, остаётся техническая часть – заключение сделки. Для этого Вы оформляете договор купли-продаж и акт приема-передачи объекта, которые должны быть подписаны обеими сторонами. Затем Вы оплачиваете госпошлину и подаёте документы на регистрацию, после прохождения которой Ваш покупатель становится новым собственником участка.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Если у Вас остались вопросы или есть интересные комментарии на данную тему – оставляйте их ниже, читайте другие мои статьи и смотрите видео по различным вопросам оформления загородной недвижимости. Спасибо за внимание, с Вами был Марьян Будич.