29 августа 2021 года.
⏮️ Какой прогноз сейчас: очень много жилья закладывается сейчас и будет большое предложение на рынке. Льготы, часть льгот по ипотеке, отменены, поэтому спрос упал. Цены на рынке будут находить свой новый баланс. Я не вижу большого потенциала для роста цен на жилье. Даже наоборот, они, скорее всего, даже должны немножечко припасть ⏭️ - сказал на днях Г. Греф великий кормчий из СБЕРа.
👤 Проблема очень больших начальников в том, что у них нет времени и желания анализировать рынок, смотреть графики, залезать в BNmap.pro, погружаться и т.д. У них есть свои аналитики, а в случае Грефа целые аналитические департаменты, которые на протяжении недель/месяцев готовят для главковерха всего один слайд презентации с официальным взглядом СБЕРа на рынок новостроек. К процессу подготовки этого слайда, как я предполагаю, имели какое-то отношение так или иначе все шишки зелёного банка, прямо или косвенно связанные с недвижимостью, т.е. Васев, Царев, Бессонов и прочие. Содержание этого слайда можно прочесть наверху, в первом абзаце.
👥 При этом вышеперечисленные топ-менеджеры тоже являются в Сбере почти что небожителями и сами уже давно ничего руками не анализировали, они умеют только визировать.
🧠 Но кто же формирует мнение большого начальника Грефа? Возможно, это некий Вячеслав Романов, исполнительный директор, старший аналитик Sberbank Investment Research.
🤖Этот Романов делал обширную презентацию на форуме «Движение». Он формирует выводы на основе фундаментального анализа: население уменьшается, доходы падают, покупатели в возрасте 20-35 лет кончаются и прочее. Эту шарманку крутят много лет, кстати, при этом цены растут, а спрос стабильный (особенно в столицах).
⭕ Ошибка большого начальника Грефа в преждевременном озвучивании прогнозов. Прямо сейчас в каком-то смысле решается судьба рынка новостроек. Льготную ипотеку де-факто отменили, а данных по тому, как потребители отреагировали на это, пока очень мало. И выводы насчёт того, что цены «должны немножечко припасть», делать пока рановато.
🏗️ На рынок новостроек помимо романовских фундаментальных факторов, влияют еще и другие, в том числе стагфляция, лето и отпуска, традиционный сентябрьский спад... и т.д.
✍🏻 Но никто Грефу этого на слайде не написал, поэтому вероятность озвученных им прогнозов примерно равна вероятности уличной встречи с динозавриком - 50%.
https://www.kommersant.ru/doc/4964756, от 27.08.21