Продажа квартиры. Это просто и легко!
Зачем же обращаться к риелтору?
Предлагаю окунуться в недры риелторского процесса продажи квартиры.
При продаже недвижимости риэлтор работает с клиентом вплоть до фактически передачи ключей новым владельцам.
Сделка по недвижимости не совершается в один день.
Этапы продажи:
1. Первым делом мы заключаем договор на оказание риэлторских услуг;
2. Оцениваем объект недвижимости.
Риэлтор оценивает квартиру с учетом ее параметров, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости.
Адекватная цена поможет быстрее найти покупателя.
Помните, что чем дольше квартира находится в состоянии продажи, тем менее привлекательной она становится для потенциального покупателя;
3. Собираем пакет документов на квартиру.
Если ситуация необычная, потребуется консультация юриста агентства.
Юрист разъяснит, какие дополнительные документы нужно предоставить, в зависимости от конкретной ситуации;
4. Проверяем "чистоту" квартиры.
Юрист использует ряд методов, чтобы убедиться в «чистоте» квартиры и отсутствии запрета на ее продажу. Это позволяет без проблем заключить сделку, зарегистрировать ее и избавить от неприятностей будущих владельцев;
5. Реклама.
На этом этапе большую роль играют фотографии. Поэтому квартиру стоит привести в товарный вид.
6. Организовываем просмотры квартиры и ведём переговоры по условиям сделки с покупателем.
Риэлтор на них лично присутствует и проговаривает все выгоды покупателям при покупке вашей квартиры.
Ведёт отбор лучших предложений по цене и условиям сделки.
От вас привести квартиру в наилучшее состояние как при съемке.
Желательно попросить домашних погулять, если есть животные, то с ними, чтобы не мешать процессу.
7. При нахождении самого лучшего покупателя - проверяем его документы.
Не состоит ли на учете в ПНД, так как такую сделку потом можно признать недействительной.
Проверяет есть ли у покупателя есть запрет заключать сделки с недвижимостью, не исполненные имущественные обязательства.
8. Заключаем соглашение о задатке, где прописываем все условия сделки.
Так покупатель закрепляет за собой право на покупку данной квартиры. А собственнику гарантирована продажа.
В случае, если покупатель передумает, вся сумма задатка остаётся у продавца.
9. Готовим договор купли-продажи, обговариваем условия и порядок безопасных расчетов.
10. Подписываем договор купли-продажи.
В нём прописано:
цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
1. Оплачиваем госпошлину и сдаём на регистрацию перехода права.
Документы на регистрацию подают все участники сделки.
12. Получаем документы на нового владельца.
13. Передаем ключи новому владельцу и переоформляем финансово-лицевые счета.
Квартплата и коммуналка будут приходить новому собственнику с даты переоформления.
Только после передачи ключей клиент выплачивает риэлтору комиссионные, сумма которых указана в договоре на оказание риэлторских услуг.
И на этом сделка считается завершенной.