По последним данным, опубликованным в различных СМИ различными экспертами, Сочи уверенно обогнал столицу нашей Родины по ценам на недвижимость и практически догнал Дубай.
Эксперты нашли в Сочи квартиру в строящемся объекте стоимостью 533 млн.руб., площадь квартиры 400м2, то есть примерно 1,3 млн.руб. за метр.
И на вторичном рынке квартиру за 670 млн.руб. площадью 836м2, то есть всего-то по 800 тыс.руб. за метр.
Квартиру с самым большим ценником за метр в 2,3 млн.руб. нашли в центральном районе, площадь квартиры 26м2, итоговая цена студии – 59,8 млн.руб.
Источник lenta.ru
Я не смог удержаться и обойти эти новости стороной. Решил сравнивать варианты предлагаемых объектов недвижимости Сочи с объектами в городе Дубай.
Начал с Сочи.
Не заморачиваясь с поиском объектов, упомянутых в новостях, просто зашёл на сайт поиска недвижимости и установил фильтр по цене от 500 млн. рублей за объект. Не мелочимся.
Поиск выдал результат с несколькими объектами, смотрим.
Самый дорогой вариант, который мне выпал это шести комнатный апартамент, пентхаус площадью 286м2 стоимостью 858 млн.руб., то есть метр стоит – 3,0 млн. рублей.
Так что эксперты снова «недооценили» Сочи, причём по всем пунктам.
Объект расположен в ПГТ Сириус. Судя по информации, опубликованной в объявлении это строящийся отель на первой береговой линии, о котором я ранее писал, цены явно подросли.
«ПГТ Сириус строится, новый отель с апартаментами в центре Олимпийского парка Сочи»
Далее идет объект очень похожий по параметрам и локации на объект, описанный в новостях.
Объект расположен в центре Сочи в районе Зимнего театра. Пентхаус, на последнем этаже здания, площадью 800м2. Стоимость объекта – 660 млн.руб. Цена метра выходит – 825 тыс.руб. за метр. Объект, внимание, в черновом виде. К пляжу тоже нужно дойти, не первая линия.
Что касается маленькой студии с ценником якобы максимальным за метр, то, во-первых, мы уже имеем 3,0 млн.руб. за метр, что больше чем 2,3млн.руб., а во-вторых, эта студия не вторичный рынок, она не готова к «употреблению» так как находится в реконструируемом комплексе.
Так что эксперты снова немного «дали маху» с Сочинскими объектами.
Теперь посмотрим, что и по какой стоимости предлагается в Дубаи.
По запросу мне сразу выпал объект, расположенный на одном из известных на весь мир «пальмовых островов».
На одном из островов, в самом его центре возводится отель и жилой комплекс из 52 этажей. Первые 18 этажей – отель пять звезд на 290 номеров, остальные этажи – 432 квартиры. Все с видом на остров, море и высотки центра города.
Все квартиры полностью обставлены мебелью.
О сервисе и доступности морской набережной смысла писать нет.
Обещают рассрочку 0% на 4 года, не Российская льготная ипотека под 7% годовых на 30 лет, но все же…
Срок окончания строительства – 4 квартал 2021 года.
К главному, цены, пара вариантов.
56м2 квартира с одной спальней предлагается по цене – 440 371 евро. По сегодняшнему курсу это составляет – 38,3 млн.руб., получается 678,6 тыс.руб. за метр.
184м2 квартира с двумя спальнями предлагается по цене – 1 974 014 евро. В рублях – 171,7 млн.руб., за метр выходит – 933,4 тыс.руб.
Наверняка имеются объекты дороже или дешевле, но я не вижу смысла их разыскивать, по моему все и так достаточно понятно.
Согласно данным опубликованным на портале pr-flat.ru,
Самый дорогой метр недвижимости в Мире в 2021 году в Гонг Конге – 2,3 млн.руб.
В Швейцарии метр стоит – 889,7 тыс. рублей
ОАЭ – 209,5 тыс. рублей (42 место в рейтинге из 107 стран)
США – 258,1 тыс. рублей
Великобритания – 438,4 тыс. рублей
Россия – 170,5 тыс. рублей (50 место в рейтинге из 107 стран)
Так что «эксперты» снова заблуждаются, место Сочи уже в первых рядах рейтинга, а не рядом с ОАЭ на 42 месте.
Кстати, «эксперты» утверждают, что недвижимость в Сочи осенью подорожает….)))
Напоминаю, всё вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением.
Читайте также:
«Эксперты глубоко заблуждаются определяя цену квадратного метра в Сочи. Выясняем реальную стоимость»
«Какой район Сочи лучший для жизни на пенсии? Центральная часть Адлера»
«Что сегодня можно купить в новостройках Сочи в ипотеку и сколько это обойдется?»
«Грандиозные планы развития территории ПГТ Сириус в Сочи. Реставрация Олимпийского парка»
«Иванов по уши в долгах, но полон оптимизма и с уверенностью смотрит в будущее»
