Здравствуйте, это жилищный юрист, приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу еще раз обсудить приватизацию квартиры.
Право на приватизацию квадратных метров есть у каждого гражданина РФ. Это право регламентирует закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. и воспользоваться им можно один раз в жизни. Но необходимо понимать, что участие в приватизации не является обязанностью гражданина. И заставить его это сделать невозможно.
На участие в приватизации могут претендовать лица, зарегистрированные на определенной жилплощади и проживающие на ней и заключившие договор социального найма.
Также это право остается за гражданами, которые по различным причинам не проживают в квартире, но зарегистрированы в ней: военнослужащие, работающие вахтовым методом, лица, отбывающие наказание в колонии.
Не имеют право на участие в программе приватизации граждане, проживающие в квартире, :
-на условиях временной регистрации или вообще без постановки на учет;
- имеющие постоянную регистрацию по другому адресу;
- по договору найма.
Нередки случаи, когда кто-либо из граждан, зарегистрированных в квартире, отказывается участвовать в приватизации и не дает свое согласие для оформления квартиры в частную собственность.
Решить данную проблему можно нескольким способами:
1. Попытаться договориться с жильцом: предложить ему отказаться от приватизации официально или добровольно аннулировать свою регистрацию.
2. Снять его с регистрационного учета через суд (если для этого есть основания).
3. Произвести размен жилья с выделение жилплощади несогласному гражданину.
4. Если позволяет площадь квартиры – выделить её часть и приватизировать только её.
Надо иметь ввиду, что официальный нотариально заверенный отказ гражданина от приватизации оставляет ему право на пожизненное проживание в приватизированной квартире, которое не утрачивается даже со сменой собственника. А это может привести к проблемам в будущем, когда, например, возникнет вопрос с продажей жилья. Вряд ли найдутся покупатели, которые захотят купить квартиру с ограничением, и с проживающим в ней чужим человеком.