Апарт-отели в Санкт-Петербурге приносят частным инвесторам пассивный доход от 522 000 рублей в год на вложения от 7-8 млн рублей. Оказывается, туда не только легко, но и выгодно вложиться москвичам, учитывая специальное предложение в конце статьи. Не пропустите!
Москва – столица всей нашей родины, но столица сервисных апарт-отелей – Санкт-Петербург. Объективно на данный момент здесь самый развитый рынок апарт-комплексов как инвестиционных активов.
Почему Санкт-Петербург – столица апарт-отелей?
1. Изначальная задумка девелоперов
Если апартаменты Москвы – это почти всегда возможность купить обычную квартиру подешевле и взамен получить статус коммерческой недвижимости, то апартаменты Петербурга – это почти всегда инвестиционные инструменты для частных лиц с бюджетом 4-10 млн рублей.
Дело в том, что в Москве апарт-комплексы появились в ответ на дефицит земельных участков под жилую застройку. А в городе на Неве они изначально задумывались именно как гостиничные проекты, возникшие в ответ на дефицит качественных мест для временного проживания в сегменте 2-3* одновременно с ростом туристического потока.
2. Рост туристического потока и нехватка мест для размещения
До пандемии турпоток из соотечественников и иностранных граждан стабильно рос, обновляя исторические максимумы. Но даже в пандемию город бьет все рекорды. Только за майские праздники этого года Санкт-Петербург привлек больше всего гостей. Город посетило более 280 тыс. гостей. Для сравнения: Сочи в аналогичный даты посетило 232 тысячи туристов. А, что интереснее инвесторам больше всего, спрос на посуточную аренду жилья в Петербурге превысил предложение в 10-12 раз! К слову, в 2019 году за одни только майские праздники Петербурге посетило около 500 тысяч гостей! Так что трудно представить, что будет, когда границы откроют.
Обратимся также к более длительному периоду – с 18 марта 2021 года по 11 мая. За эти два месяца Петербург вошел в тройку городов, возглавивших топ продаж в программе отдыха с кешбэком от Ростуризма. За это время число бронирований мест для проживания с кешбэком в Петербурге достигло 12,4 тысячи броней. Общая сумма броней, сделанных за два месяца, составила 386 миллионов рублей. Для сравнения: в Москве за указанный период она составила всего 164 миллиона.
Неудивительно, ведь Петербург активно и планомерно работает над своим туристическим брендом. Город давно зарекомендовал себя как культурная столица, и в 2020 году он даже получил мировую премию World Travel Awards в номинации «Лидирующее культурное направление мира – 2020». И в дополнение к этому тут реализуются программы событийного и делового туризма, инклюзивных маршрутов, и в ближайшее время планируются программы экологического и студенческого отдыха.
3. Трансформация потребностей арендаторов в сегменте долгосрочного проживания
Но апарт-отели работают для двух форматов проживания. Обычно они предлагают не только посуточную аренду, но и помесячную. Это позволяет нивелировать фактор сезонности отельного бизнеса. В Петербурге нет проблем и с этим. Спрос на долгосрочный формат в городе есть, и весьма стабильный.
В город постоянно приезжает масса молодых людей – за работой, учебой, развитием, любовью. И их запросы кардинально отличаются от предыдущих поколений. Миллениалы и зумеры не согласны на пыльные и старые квартиры с «бабушкиным» ремонтом или районы с «муравейниками».
А зумеры так вообще славятся своей любовью к аренде вместо покупки, так что в их спросе на долгосрочный формат проживания в апарт-отелях сомневаться не приходится.
4. Самый цивилизованный рынок
В Санкт-Петербурге больше всего апарт-проектов и квалифицированных управляющих компаний с экспертизой в индустрии гостеприимства. Последние лет 5 число инвесторов среди собственников апартаментов превышает долю в 70-80%, так что комплексы используются по назначению. А профессиональные управляющие компании делают прибыль инвесторов на 100% пассивной, беря на себя вообще вопросы – от ежедневной операционной деятельности до стратегических решений. Это привело к тому, что на данный момент самый развитым и инновационным является именно петербургский рынок.
5. Самая высокая доходность
Ну и к главному – сейчас апарт-отели приносят 7-12% годовой доходности. При стоимости юнитов от 4 до 10 млн рублей инвесторы могут получать от 30 до 100 тысяч рублей ежемесячно. И это в пандемию! Как только границы откроются, а экономическая ситуация нормализуется, прибыльность таких активов может вырасти до 18% годовых. И это без учета роста стоимости квадратных метров, которая наблюдается в хорошей недвижимости Петербурга.
На графике ниже – стремительное увеличение цены квадратных метров на примере комплекса апарт-отелей VALO. Это один из крупнейших проектов в Санкт-Петебурге, который зарекомендовал себя как устойчивый и успешный объект, когда выплачивал доход инвесторам даже в пик пандемии – в апреле-мае 2020 года.
Окей, я понял, что это реально выгодно! Но что делать, если нет времени вырваться из столицы, чтобы посмотреть и приобрести в собственность такой объект?
Выбирать проекты, которые это понимают и идут на встречу таким вкладчикам при помощи современных технологий. Ведь успех инвестора – умение отслеживать тренды и видеть возможности там, где другие их упускают. Упомянутый выше VALO – когда раз такой проект. Приобрести в нем юнит можно, не выезжая из Москвы.
В проекте есть:
- Онлайн-шоурум: https://valoapart.ru/construction/show-room/
- Онлайн-камеры для отслеживания хода строительства https://valoapart.ru/construction/
- Возможность полностью удаленной покупки юнита. Для этого нужна только электронная подпись
Но что такое VALO, и выгодно ли это?
VALO – это большой апарт-комплекс, который включает шесть различных отелей. Один из них – это апарт-отель известного мирового бренда VALO Mercure 4*. Он откроется в 2022 году, а пока у частных инвесторов из России впервые появилась возможность иметь долю в международном гостиничном бизнесе. Купив один или несколько юнитов в таком статусном проекте, как VALO Mercure 4*, можно одним разом войти в доходный сегмент апарт-отелей и получать пассивную прибыль.
Доходность апартаментов Mercure составляет от 522 000 рублей в год или от 43 500 рублей в месяц. Такую прибыль принесет юнит стоимостью 5 746 665 рублей с оснащением за 840 000 рублей.
Такую высокую прибыль обеспечивает:
- Мировой бренд Mercure, который имеет узнаваемость на уровне и весьма лояльную аудиторию в России;
- Умелое управление профессиональной УК VALO Service в партнерстве с одним из лидеров гостиничной индустрии – сетью Accor Hotels, которая и является владельцем бренда Mercure;
- Удачная локация. Комплекс VALO находится напротив ст. м. «Бухарестская» фиолетовой ветки. В районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Путь до исторического центра и вокзалов занимает всего 15-20 мин. на метро, а до «Пулково» – 20 мин. на автомобиле. До любой точки города можно доехать за 55 минут;
- Отличная инфраструктура проекта. На территории отеля Mercure откроются двухэтажный ресторан, конференц-центр, тренажерный зал со SPA зоной. На территории других апарт-отелей VALO будут и другие объекты, полностью доступные гостям Mercure.
Кстати, если вы решите «по старинке» приехать посмотреть объект вживую, рекомендуем воспользоваться выгодный акцией. Она позволяет совместить инвестиционную покупку с приятным отдыхом в городе на Неве.
Так, VALO дарит неделю бесплатного проживания в гостинице VALO Hotel City до 7 дней при последующей покупке апартаментов в третьей очереди. То есть, вы можете бесплатно протестировать апартаменты VALO на себе. Для этого нужно забронировать апартамент в гостинице через менеджера отдела продаж и оплатить полную стоимость по тарифам гостиницы. Если вы решитесь на покупку в течение 2-х недель с даты окончания проживания в гостинице при выходе на ДДУ, вы получите скидку на любой апартамент и при любом способе оплаты. Она будет равна стоимости проживания в гостинице, но не более 7 дней!
Но и это еще не все. Проект VALO традиционно дает всем иногородним покупателя скидку в размере 2%. При покупке апартаментов за 8 млн рублей, например, можно сэкономить целых 160 тыс. рублей.
Кажется, пришло время зарабатывать «удаленно» и полностью пассивно! Особенно, если есть возможность приобрести свою доходную недвижимость в Петербурге и войти в такой престижный гостиничный бренд, как Mercure. Проходите на сайт VALO и знакомьтесь с проектом подробнее: https://valoapart.ru/mercure/
