В этот список входят как районы с небоскребами и квартирами, так и сообщества вилл.
Арендные ставки в районах среднего и высокого класса в Дубае растут из-за ограниченного числа предложений, более высокого спроса со стороны состоятельных арендаторов (HNWI) и потребности жителей в больших площадях.
Несмотря на то, что наибольший рост наблюдается в сегменте вилл, арендная плата за элитные квартиры также идет в рост. По оценкам специалистов отрасли, и в ближайшем будущем тоже ожидается сохранение этой тенденции к росту.
«Мы наблюдаем рост арендной платы за новые объекты аренды в диапазоне от 3 до 15 процентов в годовом исчислении, особенно в отношении элитных квартир и вилл: в развитых сообществах вилл, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills, The Springs, The Meadows, The Lakes и The Arabian Ranches, равно как и в районах многоэтажек на квартиры — в City Walk, Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah», говорит Эдвард Макура, партнер консалтинговой компании CORE.
«Дубай — это безопасное и открытое место для ведения бизнеса, в котором большое внимание уделяется созданию рабочих мест и налоговым стимулам. Мы прогнозируем, что текущие цены на аренду сохранятся, или даже более высокий уровень арендной платы за элитную недвижимость в Дубае станет реальностью в ближайшем будущем», сказал он.
Данные консалтинговой компании по недвижимости Asteco за второй квартал показали, что квартиры в Greens, Business Bay и Dubai Marina продемонстрировали самый высокий рост арендной платы во втором квартале. В отношении вилл, такими районами стали Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Mirdif, Meadows и Palm Jumeirah, где в последнем квартале был отмечен значительный рост арендной платы — более чем на 10% в годовом исчислении.
Отражая рыночную тенденцию и аппетит арендаторов к первоклассной недвижимости в Дубае, одна из вилл на рукотворном острове Palm Jumeirah была даже арендована за колоссальные 3,8 миллиона дирхамов (US$ 1,03 млн.) в первую неделю августа 2021 года, установив новый рекорд на местном рынке.
В то время как Expo 2020, как ожидается, улучшит настроения на рынке, эксперт из CORE заявил, что ряд других факторов также коллективно влияет на восстановление рынка аренды, например, успешность ОАЭ в эффективном противодействии пандемии и успешность программ вакцинирования.
Айман Юсеф, вице-президент Coldwell Banker, ОАЭ, говорит, что во всех коттеджных поселках, особенно в элитном сегменте, наблюдается разумный рост арендной платы.
По данным Coldwell Banker, арендная плата на Palm Jumeirah увеличилась на 10%, на 12% в District One, на 32% в район Sidra, на 2,5% в центральном Downtown Dubai, на 11,6% в сообществе в Mira, более чем на 4% в популярном The Springs и на 3,45% в Dubai South за последние 12 месяцев.
«Люди ищут и переезжают в более качественную недвижимость с большим количеством удобств и большей площадью. После локдауна и тенденции к работе на дому люди осознали ценность просторных домов с садами, и с такими удобствами, как бассейны и игровые площадки на территории. По мере того, как бизнес постепенно набирает обороты и настроения арендаторов улучшаются, все больше и больше людей пытаются улучшить свои жилищные условия в арендованном жилье», добавил Юсеф.
Где будет расти арендная плата
Вице-президент Coldwell Banker отметил, что цены на аренду вилл и таунхаусов, особенно в таких сообществах вилл, как Arabella, Mira, Sidra и Maple, будут продолжать расти. «Ожидается, что цены на аренду в Dubai South также будут расти с началом выставки Expo 2020 и последующим ростом спроса на жилые и коммерческие помещения».
Эдвард Макура из CORE сказал, что виллы на Palm Jumeirah, Emirates Hills, The Springs, The Meadows, The Lakes и The Arabian Ranches, а также квартиры в City Walk, Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah будут продолжать демонстрировать устойчивость в ценах на аренду в течение следующих 6-12 месяцев.
Сегментированный рынок
«Важно отметить, что восстановление цен не является равномерным по всему рынку, при этом в большинстве районов с низким и средним уровнем цен на вторичном рынке по-прежнему наблюдается снижение арендной платы из-за проблемы с поглощением готового жилья, хотя, стоит заметить, что и здесь темпы снижения арендной платы начинают замедляться. Поскольку прогнозы объема новых предложений на этот и следующий год остаются высокими, мы ожидаем, что арендная плата останется под давлением на вторичном рынке», добавил он.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69