Торжественные отчёты чиновников об успехах программы с льготной ипотекой, это попытка прикрыть очевидный факт. Все меньше и меньше людей могут позволить себе купить квартиру.
На уважаемом мною портале ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) 23 августа появилась заметка, озаглавленная: «ДОМ.РФ: благодаря ипотеке спрос на новостройки превысил допандемийный уровень».
И далее бравурный отчёт руководителя Аналитического центра ДОМ РФ Михаила Гольдберга о том по данным Росреестра, в первом полугодии количество сделок по покупке жилья в новостройках составило 409 тыс., что на 53% больше аналогичного показателя 2020 года и на 6% больше результата первого полугодия 2019 года.
И дальше приводится вот такая вот наглядная агитация.
Почему я ее называю агитацией?
Потому что в ней, как и во всякой агитации выделено только то, что нужно выделить, а на том, о чем нужно умолчать, внимание не акцентируется.
Что мы здесь видим?
ДОМ РФ, как и все мы, не обращает внимание на убогий, для строительной отрасли, 2020 пандемийный год. И это правильно
Зато жирная циферка:
+6%
между показателями в 409 тыс. заключенных договоров ДДУ (1-е полугодие 2021), и 385 тыс. (1-е полугодие 2019 года), висит так, что не заметить ее невозможно.
Это и есть главное достижение.
Количество сделок увеличилось.
Я же вижу и другие цифры.
Весь прирост продаж жилья обеспечен ипотекой с рекордными показателями ее прироста.
Количество ипотечных сделок в 1-м полугодии 2021 году выросло до 241 тыс., что на 50% больше показателей 2019 года, когда сделок было всего заключено 160 тыс.
Не нужно быть аналитиком из Аналитического центра ДОМ РФ, чтобы понять, что рекордный урожай по сделкам на первичном рынке жилья в первом полугодии 2021 года, собран благодаря программе льготной ипотеке, которая закончилась 1 июля, то есть аккурат к окончанию того самого временного интервала (1-е полугодие), на который ссылается представитель госкорпорации, чтобы рассказать о достижениях.
Но!
Если посмотреть на продажи без ипотеки, то мы видим другой результат:
-25%
168 тыс. сделок в 2021 году, против 220 тыс. сделок в году 2019.
Что это? Живые деньги у населения закончились?
Все гораздо хуже. Судя по всему, деньги закончились именно у тех, у кого они должны были закончится в последнюю очередь – у инвесторов.
Значительная часть договоров без ипотеки – это квартиры, которые были куплены не для проживания. Это квартиры, купленные инвесторами.
А раз уж они закончились у инвесторов, то что же говорить о простых смертных.
Весь прирост по сделкам оказался дутым, так как он был достигнут не благодаря тому, что что-то там улучшилось, а благодаря тому, что люди понабрали кредитов, и, залезли в долговую кабалу.
Ну и где здесь повод для бравурной трескотни о достижениях. В чем достиженье то?
Здесь есть, скорее, повод для того, чтобы начать беспокоится.
Конструкция, которая строится благодаря искусственной поддержке (в данном случае, в виде льготной ипотеки), не имеет прочного основания. И если такая поддержка не будет оказываться в постоянном режиме, то никакого роста мы больше не увидим.
У жителей России собственных денег все меньше (привет данным Росстата о падении доходов россиян 7-й год подряд), а значит доступность для них жилья, все время падает. Но обеспечивать хорошую жизнь жирующим застройщиков за счёт бесконечного наращивания долгов населения – чревато, потому что рано, или поздно, все это может рухнуть.
И тогда случится серьёзный кризис.
Тут одно из двух:
Либо надо повышать доходы населения.
Либо снижать цены на жилье.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
В последнее время у некоторых застройщиков участились простои на стройплощадках. Это может свидетельствовать о серьёзных проблемах у них, в связи с началом кризиса на рынке.
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Спрос на жильё можно разогнать только тем, если в сентябре "едим Россию" вылетит из думы, а лысый геленджичник добровольно уйдёт в отставку, плюс всё это "озеро" вернёт награбленное в бюджет России 😂😂😂... Но такой сценарий даже Дж.Камерон с С.Спилбергом никогда не придумают
"Спрос увеличился настолько, что объем предложения апартаментов на рынке, стал сокращается на глазах" - То есть, до этого объявления объём Предложения настолько превышал спрос, что даже "господдержка" только сократила разрыв. Кто ж продвинул массовое строительство того, что никому не нужно?
А мне кажется, что это хорошая новость для ипотечников. Мои друзья взяли ипотеку в 2015 году под 13%. Квартира тогда стоила 4,5 млн. Потом 3 раза рефинансировали ипотеку. И в прошлом году уже выплатили всё окончательно. А сейчас те, кто взяли ипотеку под 6,5% даже рефинансироваться не смогут. Так и будут платить 20 лет.
Статья: Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть
Вывод абсолютно не верный. С отчислением в фонд начали строить в 18 году и то, что падают продажи нормально, т.к. квартиры в этих жк тупо закончились, учитывая ажиотаж конца 20 года и первой половины 21 года. Видимо по этой причине автор не рассматривает продажи с эскроу, там совсем другая картина.
Статья: Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
Ничего в ближайшие полгода, даже год не произойдёт. Застройщики хапнули столько денег, что за это время с трудом их освоят. А цены просто будут стоять на достигнутом уровне.
Статья: Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
Правильно делает Центробанк. Когда банки начнут схлёбываться от невозвратных ипотечных кредитов массово - будет поздно. А это точно будет - экономика не растёт, а с учётом реальной инфляции и падения доходов населения - падает.
Статья: Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЛУНАТИКИ
живопись, масло, 80x80 см, 2006
Владимир Любаров
Другие заметки на эту тему:
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
* Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,