Наверняка, так или иначе, вы уже сталкивались с деятельностью оценочных компаний. Но как правильно выбрать оценочную компанию и быть уверенным в том, что ее сотрудники сделают все как положено, а банк без вопросов примет отчет?
После отмены обязательного лицензирования (в 2007 году) была изменена система контроля данной сферы, и в настоящее время вся оценочная деятельность регламентируется положениями Федерального закона №135 "Об оценочной деятельности».
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ У КОМПАНИИ, ЧТОБЫ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ?
- Быть официально зарегистрированным юридическим лицом.
К оценочной деятельности может применяться упрощенная система налогообложения, сама деятельность не попадает под действие ЕНВД, поэтому в обязательном порядке должен вестись кассовый учет! Если в момент оплаты Вам не выдают кассовый чек, ссылаясь на то, что не должны – Вас обманывают и просто укрываются от налогов и потенциальной ответственности!
2. Иметь полис гражданской ответственности профессиональной оценочной деятельности на сумму не менее пяти миллионов рублей!
3. Иметь в штате на постоянной основе не менее ДВУХ оценщиков, деятельность которых не приостановлена!
Оценщик — это физическое лицо, он должен являться членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и его деятельность должна быть застрахована в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
ОЦЕНЩИК В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ДОЛЖЕН:
- Иметь специальное высшее образование
2. Быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
3. Иметь действующий полис гражданской ответственности профессиональной деятельности
4. Иметь действующий сертификат о прохождении единого квалификационного экзамена оценщика. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Он может быть по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса»
ИТОГ
При обращении в оценочную компанию, где выполнены все нижеперечисленные условия, будьте уверены, все пройдет хорошо:
- Направления деятельности
Оценочная компания может предоставлять либо одну, либо комплекс услуг по оценочной деятельности. Обязательно проверьте, оказывает ли выбранная вами компания необходимый вам вид оценки. - Наличие аккредитаций в банках
Если оценочная компания имеет аккредитацию в нескольких банках (минимум в двух) значит она осуществляет свою деятельность в рамках закона. Однако, если выбранная оценочная компания не аккредитована в нужном вам банке, это не значит, что отчет не примут. Главное, что бы отчет соответствовал требованиям банка и ФЗ регулирующим оценочную деятельность. - Чек
Важно, выдает ли компания чек. Как правило, если чек не был вадан, это означает, что компания работает через посредников. Кроме того, чек — это документ, доказывающий факт сделки между заказчиком и исполнителем. - Наличие страхового полиса
Согласно требованию Федерального Закона №135 от 29.07.98г «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено требование по страхованию ответственности оценочных организаций. Поэтому обязательно проверяйте застрахована ли организация и на какую сумму. - Договор
Согласно Федеральному Закону договор регламентирует отношения между заказчиком и оценочной компанией. Обратите внимание на реквизиты в договоре. Если они отличаются от фактических реквизитов компании, это повод насторожиться. Возможно, что компания работает через посредников и оценочной деятельностью занимается сторонняя организация. - Членство в реестре СРО
Чтобы компания могла законно осуществлять оценочную деятельность, в ее штате должно находиться не менее двух оценщиков, которые являются членами саморегулируемой организации. Чтобы проверить оценщика на членство в СРО достаточно заказать выписку на официальном сайте организации. Данная информация находится в открытом доступе.
Принимая окончательное решение о выборе оценочной компании, придерживайтесь вышеперечисленных рекомендаций.
Если оценочная компания не аккредитована в нужном вам банке, не стесняйтесь запросить у компании:
— сертификат соответствия требованиям ГОСТ ИСО 9001-2015 (ISO 9001:2015);
— действующий сертификат страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности;
— дипломы и сертификаты, подтверждающие наличие специализированного образования;
— действующий сертификат страхования ответственности деятельности оценщика.
Наличие данных документов может выступать гарантом, что банк примет отчет.