27 августа 2021 года.
⚙️ По многочисленным просьбам сегодня, наконец-то, подробно напишу про кладовки.
🏗️ В последние годы застройщики начали возводить дома без балконов, особенно этим отличаются творения ПИК. В этой связи у многих заселяющихся в новые, лишенные балконов, дома людей появилась проблема хранения вещей. Раньше покрышки и велосипеды хранились на балконах, но хозяин ПИК С.Ю.Гордеев решил положить этой практике конец.
📦 ПИК и некоторые другие застройщики предлагают во многих своих проектах решение - келлеры или кладовки, т.е. выделенные помещения в подвальных и полуподвальных этажах площадью 2-10 м2, предназначенные для хранения вещей.
💰 Инвестиционная идея: покупка кладовки за ₽400-500 тыс. с целью сдачи в аренду. Это один из самых доступных способов инвестирования в недвижимость.
🦺Существуют также другие варианты вложений в кладовки. Мне известны инвесторы, покупающие сразу несколько кладовок, иногда 10 и более, с целью ремонта и разделения на более мелкие лоты.
✍🏻В рамках этой серии постов я напишу о самом простом и «лобовом» варианте - покупка и сдача в аренду.
🔻Уделю внимание этой истории, сделаю SWOT-анализ и напишу свои выводы.
Итак, SWOT-анализ (ч.1)
Сильные стороны
🔻 Кладовки - продукт со стабильным спросом на аренду в новых домах, особенно после окончания фазы ремонтов. Срок экспозиции келлеров достаточно предсказуем.
🔻 Инвестор может приобрести кладовку в готовом, сданном ГК доме в собственность, т.е. актив находится под контролем инвестора.
🔻 Понятная бизнес-модель, основанная на получении арендного дохода
🔻 Низкий порог входа, который (в теории) можно ещё снизить, получив кредит под залог кладовки.
🔻 Отсутствие необходимости проведения крупных ремонтных работ.
Слабые стороны
🔔 Достаточно ограничен сегмент потенциальных арендаторов, в основном, это жители дома или жилого квартала.
🔔 Сложность продажи в качестве готового арендного бизнеса, как правило, арендные отношения не оформлены на долгий срок
🔔 Необходимость самостоятельного участия в сдаче келлера в аренду (в случае оптовой покупки - несение доп.затрат на оплату труда помощников)
🔔 Относительно низкая ликвидность (продажи) кладовки в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию.
Я ничего не забыл?