Обычно, когда продается недвижимость от агенства, в рекламе пишут-"документы готовы". Вот, и в этот раз покупатель выбрал квартиру, которую рекламировало крупное агентство недвижимости. Но пакет подготовленных документов оказался неполным...
Давайте разбираться, что было не так...
Прежде, чем выйти на сделку по покупке трехкомнатной квартиры, покупателю необходимо было получить разрешение органов опеки на продажу своей недвижимости (т.к. там были доли малолетних собственников).
Для этого документы сдаются в МФЦ. Как правило, в пакет документов входит: выписка из ЕГРН с документом - основанием, а также - документы на приобретаемую недвижимость( в нашем случае была "трешка"). Тут вопросов не было - все четко!
Трехкомнатной квартирой владел один взрослый собственник. Он владел ею более пяти лет. Получил ее по обмену, при расселении аварийного рабочего поселка.
Вот тут и был спрятан небольшой "подводный камень", о котором я расскажу ниже!
Первая квартира (в рабочем поселке) была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов. Далее происходит обмен на новую "трешку"(соглашение о предоставлении жилого помещения от лица Администрации района). Через год один из супругов умирает. Через 5 лет собственник решает продать эту трехкомнатную квартиру.
Теперь для продажи необходимо собрать пакет документов.
Что предоставило агентство, которое представляло интересы продавца?
- Выписка из ЕГРН; документ - основание (соглашение о предоставлении жилого помещения);
- справка из финансово-лицевого счета,что никто не зарегистрирован;
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и кап.ремонту,
- справка о смерти.
Как думаете - этого достаточно?
В договоре обмена фигурировал еще один член семьи. Далее я задал о нем вопрос собственнику. Ведь он вполне мог подать в суд на свою долю наследства.
В таком случае нотариальный отказ от будущих претензий снимает этот вопрос. Но оказалось, что этот член семьи тоже умирает...
Поэтому для полного пакета документов я попросил продавца предоставить вторую справку о смерти.
Вот, такая необычная история...
Какие же основные выводы можно из этого сделать
- идти на сделку лучше с опытным экспертом
- проверять продаваемую недвижимость на наличие всех документов, даже если агентство говорит, что для сделки "...есть все необходимые документы"
Друзья, а у вас были подобные случаи?
Стали бы Вы рассматривать покупку такой квартиры?
Спрашивайте если что непонятно, делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Другие полезные статьи и рекомендации про недвижимость можно почитать здесь