Сейчас такие высокие цены на жилье, что когда видишь цену за однушку в Петроградском районе за 3,8 млн руб, сразу думаешь, что это мошенничество.
А если не мошенники, то скорее всего продажа только части квартиры (доли). Я уже писала про это, как переделывают комнаты в коммуналке в ‘студии’. Но это не отдельная квартира, а долевая собственность.
Но потом видишь план объекта и понимаешь, что отдельная квартира, не доля!
В чем тогда подвох? А подвох вот в чем, - квартира продаётся в собственность не полностью, а только на 1/3, оставшиеся часть остаётся у предыдущего собственника в пожизненную ренту. Другими словами, первый собственник имеет право проживать на своей территории пожизненно. И только после смерти вся собственность переходит новому владельцу (тому, кто купил 1/3 вначале за 3,8 млн руб).
В чем выгода для нового и старого покупателей?
Как правило, рента выгодна для пожилых людей, у тех у кого нет родственников, некому оставить свои квартиры, не кому позаботиться о них финансово.
Встречается это явление не часто, но именно в старом фонде Петербурга увидеть можно.
Рента это не аренда, т.е. первый собственник живет и не платит за своё жильё. Часто наоборот, новый собственник (условия разные, прописываются в договоре) содержит первого пожизненно (или выкупает квартиру по выгодной цене, но с правом проживания предыдущего).
Какая выгода для нового покупателя? Ведь жить в ней нельзя (однокомнатная же квартира), сдавать её сдавать нельзя до смерти первого владельца, который остаётся там проживать. Выгодна только начальной ценой, но никто не знает, когда квартира ‘освободиться окончательно’: через год или через 15 лет… И выгодно ли это будет по цене через 15 лет (или выгодней было эту же сумму положить в банк или куда ещё под процент).
Почему я считаю это одним из самых опасных съем покупки/продажи: сложно спокойно жить, понимая что есть люди, заинтересованные в твоей кончине…
#рента #рынок жилья #Санкт-Петербург #старый фонд #покупка квартиры #продажа квартиры #аренда #доля в квартире #цены #квартира