Здравствуйте, это жилищный юрист, приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу поговорить о заключении договора с управляющей компанией многоквартирного дома.
Большинство собственников жилья в многоквартирных домах делегируют решение управленческих вопросов и заботу о содержании общего имущества управляющим компаниям, действия которых регламентируется статьей 161 Жилищного кодекса РФ. Основным документом, включающим в себя обязанности и права обеих сторон, является договор между управляющей компанией и собственниками жилья.
Первым этапом является выбор управляющей компании. Это может сделать инициативная группа жильцов, или УК сама предложит свои услуги. Обязательным условием при этом является наличие у УК лицензии.
Затем проводится общее собрание собственников, на котором обговариваются и закрепляются протоколом все условия договора. Заключительный этап – подписание договора сторонами.
Предметом договора является оказание управляющей компанией услуг по содержанию дома и управление общим имуществом.
Основные пункты договора:
1. Подробный перечень общего имущества.
2. Наименование услуг, которые будут оказаны жильцам.
3. Тарифы на коммунальные услуги.
4. Форма и порядок отчетности УК перед жильцами о выполненных работах и оказанных услугах.
5. Срок действия договора.
6. Права, обязанности и ответственность сторон.
7. Причины, по которым можно расторгнуть договор.
Договор между УК и жильцами дома является гражданско-правовым и определяет обязанности и права сторон.
Управляющая компания обязана:
1. Обеспечивать безопасное проживание жильцов в многоквартирном доме. Это подразумевает: устранение неисправностей при их обнаружении в тепло-водо-газо-и электроснабжении, предотвращение угрозы жизни и здоровью людей.
2. Контролировать качество поставляемых коммунальных услуг.
3. Содержать общедомовое имущество и придомовую территорию в надлежащем состоянии.
4. Своевременно предоставлять жильцам информацию об изменении тарифов и плановую отчётность.
Управляющая компания вправе:
1. Самостоятельно организовывать работы и определять порядок предоставления услуг.
2. Выбирать подрядные организации для выполнения работ.
3. Получать за оказание коммунальных услуг оплату, выставлять пени за просрочку платежей и выявлять должников среди собственников жилья.
Жильцы дома вправе расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке, после принятия решения на общем собрании.
Управляющая компания также может расторгнуть договор, предупредив об этом жильцов не менее чем за месяц.