ЖК «Ярославский» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
Рассказываем, где находится комплекс, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.
Где находится ЖК «Ярославский», транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Ярославский» находится в Московской области, в городе Мытищи, на улицах Юбилейная, Мира и Борисовка.
Транспортная доступность
ЖК «Ярославский» расположен в 8,7 км от станции метро «Медведково». Рядом с комплексом находятся остановки общественного транспорта, который идёт до метро «Медведково» и «Бабушкинская». До ближайшего железнодорожного вокзала «Мытищи» около 7 км, оттуда отправляется электричка до Ярославского вокзала в Москве.
Расстояние от ЖК до МКАД — 5 км. Рядом с жилым комплексом размещаются три крупные автомагистрали: Волковское, Осташковское и Ярославское шоссе. В часы пик около ЖК образуются заторы. На машине до центра Москвы можно добраться за 40 минут без пробок.
ЖК «Ярославский» имеет среднюю транспортную доступность: вблизи проходят крупные автомагистрали и расположены остановки общественного транспорта. Но ближайшая станция метро размещена далеко и в пиковые часы около ЖК появляются заторы.
Окружение и инфраструктура ЖК «Ярославский»
Инфраструктура в районе ЖК «Ярославский» развита хорошо. На территории комплекса уже построено две школы, три детских сада, достраивается спортивная детско-юношеская школа с инклюзивным обучением. Застройщик планирует построить также взрослую и детскую поликлиники.
На первых этажах домов ЖК расположены продуктовые магазины, медицинские центры, стоматологические кабинеты, парикмахерские, кафе и салоны красоты. Через дорогу от ЖК размещены два крупных ТРЦ с кинотеатром, катком, магазинами и ресторанами. В километре от комплекса расположен ледовый дворец.
ЖК «Ярославский» граничит с Пироговским лесопарком с дорожками для прогулок и езды на велосипеде. В 4 километрах от ЖК расположен Мытищинский парк культуры и отдыха — там есть обустроенные места для прогулок, набережная с видом на реку Яузу и комплекс детских аттракционов.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Ярославский»
Экология района
Экологическую обстановку в районе ЖК «Ярославский» сложно оценить однозначно. Большинство заводов города Мытищи расположены относительно далеко от ЖК — на расстоянии 7 км. Однако есть производства и в радиусе 1 км — это завод пластмасс, бетонный завод и Опытное конструкторское бюро кабельной продукции.
Вклад в загрязнение воздуха вносит и транспорт, перемещающийся по крупным автомагистралям, прилегающим к ЖК. Автомобили загрязняют воздух выхлопными газами и тонкодисперсными частицами пыли, образующимися из-за износа шин. О вреде тонкодисперсных частиц читайте в статье «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
В 9 км от ЖК размещён мусорный полигон «Каргашино», который хоть и был закрыт в конце 2019 года, всё ещё беспокоит жителей Мытищ. Дело в том, что полигон до сих пор не рекультивирован и вокруг него появились несанкционированные свалки, от которых исходит запах газа.
Кроме того жителей беспокоят запахи сусла, доносящиеся с Волковской пивоварни (МПК), которая расположена в 1 км от комплекса. Запах нельзя назвать противным или неприятным, но некоторых жителей он раздражает.
По данным сервиса BreezoMeter, который в онлайн-режиме отслеживает загрязнение атмосферы, качество воздуха вблизи ЖК «Ярославский» оценивают на 52 пунктов из 100. Главные загрязнители воздуха в районе комплекса — это озон и частицы PM2.5. О том, что такое PM2.5 мы рассказываем в статье «Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?»
Экологическую обстановку в районе ЖК «Ярославский» сложно оценить однозначно. В непосредственной близости к ЖК нет промзон, однако недалеко от него размещаются несколько заводов и оживлённые трассы. Кроме того, жителей беспокоит мусорный полигон, который расположен относительно близко к ЖК.
Шумовое загрязнение
ЖК «Ярославский» располагается в районе с низким уровнем шума. Ниже продемонстрирована карта шумового загрязнения в районе комплекса. Красным цветом отмечены области с уровнем шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — менее 45 дБ. Согласно карте, ЖК находится на территории с уровнем шума ниже 45 дБ.
ЖК «Ярославский» находится в районе с низким уровнем шума
Для чего в ЖК нужен бризер?
В районе ЖК «Ярославский» удовлетворительная экология, хотя на качестве воздуха сказывается соседство с заводами, автомагистралями и мусорным полигоном, от которого доносится запах газа. Кроме того, жителей домов комплекса беспокоит проникновение в квартиру запахов от соседей через вентиляцию.
Неприятные запахи от соседей проникают в квартиры из-за «опрокидывания тяги». В этом случае вытяжная вентиляция работает не на удаление воздуха, а на приток, забрасывая в помещение вытяжной воздух из соседних квартир.
Чтобы избавиться от запахов от соседей, получить необходимый приток очищенного от загрязнений воздуха, жители ЖК «Ярославский» устанавливают приточные комплексы или бризеры.
Бризеры — это устройства приточной вентиляции, которые подают в квартиру уличный воздух, очищенный и нагретый до комфортной температуры. Каскад фильтров в бризерах очищает воздух от уличной пыли, выхлопных газов, запахов и тонкодисперсных частиц.
Проблему проникновения в квартиру запахов от соседей бризеры решают за счёт создания положительного воздушного дисбаланса в помещении, при котором в него подаётся больше воздуха, чем вытягивается. При таких условиях воздух из вытяжных каналов не может проникать в квартиру.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Ярославский»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Большинство корпусов ЖК «Ярославский» построены по панельной технологии. Первый этаж таких домов монолитный, он выполнен из высокопрочного бетона. Начиная со второго этажа наружные стены представляют собой навесные железобетонные панели, облицованные керамической плиткой.
Навесные трёхслойные панели состоят из высокопрочного железобетона заводской формовки с внутренней стороны, слоя утеплителя в середине и железобетона с облицовочной керамической плиткой с внешней стороны.
Отдельные корпуса построены по монолитной технологии, при которой каркас и несущие стены возведены из высокопрочного армированного бетона, а наружные стены представляют собой заполнение из газобетона.
Фасады этих домов выполнены по технологии «мокрый фасад» и состоят из трёх слоёв: утеплителя, армирующей сетки из стекловолокна и декоративной штукатурки.
Особенности монтажа бризеров
Застройщик ЖК «Ярославский» — ПИК — допускает установку в квартирах именно бризеров, так как они не нарушают работу центральной вытяжки и дают оптимальный приток свежего воздуха в помещения.
Установить бризер в ЖК «Ярославский» разрешается только с соблюдением Технических условий (ТУ) застройщика. ТУ разработаны для того, чтобы установка бризеров производилась по одному стандарту, без нарушения силовой рамы стеновых панелей и повреждения облицовки фасада.
В ТУ указаны требования к размеру и размещению отверстий для воздухозаборного канала, наружным решёткам, моделям бризеров, технологии монтажа. Подробный разбор ТУ ПИК читайте в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
Требования к бурению отверстий
В панельных и монолитных домах ЖК «Ярославский» монтаж бризеров проводят по стандартной технологии: в стене бурят сквозное отверстие при помощи алмазной установки. Место для отверстия выбирают в строгом соответствии с ТУ: требуется отступить указанное в документе расстояние от горизонтальных перекрытий, окон и стены.
Кроме того, высота размещения бризера тоже строго регламентирована: при бурении не должен быть задет противопожарный пояс, не допускающий распространения пламени между этажами при возникновении пожара.
При бурении не должна быть ослаблена конструкция стены, поэтому в процессе монтажа должно учитываться расположение металлической арматуры в наружных стеновых панелях. В частности, запрещено бурить отверстия диаметром более 132 мм. В противном случае есть риск ослабления конструкции стены из-за перерезания сразу нескольких арматурных стержней.
Чтобы в воздухозаборный канал не попадали осадки, отверстие бурится под уклоном в сторону фасадной части стены.
Если на этаже или на линии окон дома уже установлены бризеры, то новое отверстие должно совпадать по горизонтальной и вертикальной оси с имеющимися отверстиями.
В панельных домах центральную ось решётки на фасаде требуется размещать в горизонтальном шве между плитками. Таким образом, запрещено повреждать более двух плиток по вертикали.
Требования к виду фасадов
В домах, облицованных плиткой, при бурении не допускается откалывание плитки и появление на фасаде следов воды из-за бурения с водой. На оштукатуренных фасадах также требуется избегать образования пятен. Чтобы сохранить аккуратный вид фасадов, требуется придерживаться технологии монтажа и правильно производить сбор воды.
Требования к утеплению воздуховода
Внутри проделанного отверстия прокладывают воздуховод, через который уличный воздух подаётся в квартиру. Зимой воздух имеет низкую температуру, есть риск промерзания стены и выпадения конденсата, поэтому застройщик требует производить качественную теплоизоляцию канала.
В домах с мокрым фасадом важно произвести надёжную герметизацию примыкания решётки к краю отверстия. Если в этот зазор вода попадёт вода, то она впитается в штукатурку и со временем разрушит её. Чтобы этого не допустить, мы герметизируем это примыкание самоуплотняющейся лентой.
При монтаже бризеров в панельных и монолитных домах ПИК мы применяем специальную технологию утепления канала. Так, воздуховод мы утепляем в несколько слоёв теплоизоляционным материалом и полиуретановой пеной. Со стороны улицы герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой. Изнутри помещения отверстие также герметизируем уплотнительной лентой, чтобы бризер вплотную прилегал к отверстию и воздух не поступал в комнату в обход бризера.
Требования к наружным решёткам
К установке в ЖК ПИК разрешены только круглые решётки из пластика, стойкого к морозу и ультрафиолетовым лучам без фланца или колпака. Её требуется окрасить в цвет фасада атмосферостойкой краской.
Кроме того, решётку требуется загерметизировать по окружности, чтобы в канал воздуховода не просачивались осадки.
Согласование монтажа бризеров
Работы по установке бризера согласовываются с Управляющей компанией. УК мониторит внешний вид фасадов и выявляет нарушителей Технических условий. Для этого все изменения на фасаде сверяют с реестром согласованных работ в ЖК. Если УК выявит неофициальный монтаж или установку бризера с нарушениями, собственника жилья могут обязать демонтировать устройство и отремонтировать фасад.
По завершении монтажа бризера от собственника квартиры требуется предоставить в УК документы о соответствии установленного бризера нормам пожарной и электрической безопасности: копии паспорта и сертификата оборудования. Таких документов нет у бризеров Xiaomi, поэтому жильцы комплексов ПИК не вправе их устанавливать.
Наши кейсы в ЖК «Ярославский»
Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех комплексах застройщика.
Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, готовим и отправляем ей документацию и схему расположения отверстия, а также уведомляем УК о проведении работ. Установка бризера начинается только после получения разрешения на проведение этих работ от УК, поэтому владелец квартиры не несёт никакого риска.
По завершении монтажа мы выдаём клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании выполненных работ: Акт обследования места установки и Акт соответствия ТУ.
Мы придерживаемся всех требований застройщика и гарантируем, что после монтажа бризера владелец квартиры не получит претензий от УК жилого комплекса.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Ярославский». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Ярославский»
Отзывы о ЖК «Ярославский»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог .