В определенных случаях владелец квартиры при сдаче своего жилья в аренду обязан сделать временную регистрацию своим арендаторам. Порядок регистрации будет отличаться в зависимости о того, является ли арендатор россиянином или иностранным гражданином. Ниже мы рассмотрим обе ситуации.
Арендатор - гражданин РФ
Арендатор-россиянин, проживающий в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, более 90 дней, должен быть временно зарегистрирован в арендуемой квартире. Делать это нужно до истечения 3-хмесячного срока. Его прописка при этом не аннулируется.
Исключения:
- Если гражданин РФ имеет прописку в другом месте, но в том же субъекте РФ;
- Если гражданин РФ проживает в Москве, а прописан в Московской области (или наоборот). Аналогичное правило действует для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также для Севастополя и Республики Крым.
Арендатор - иностранец
Если квартира сдается иностранцу, то владелец должен поставить его на миграционный учет и временно зарегистрировать. Регистрацию необходимо осуществить в течение 7 дней с момента пересечения границы РФ, с обязательным предоставлением миграционной карты, а также заполненным Уведомлением о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания (по форме Приложения №4 к Приказу МВД России от 10.12.2020 № 856).
Граждане из стран Евразийского экономического союза (Казахстан Белоруссия, Киргизия и Армения) должны встать на миграционный учет только после 30 суток с даты въезда (если они приехали на меньший срок, то регистрироваться не нужно).
Работодатели больше не имеют возможность ставить на учет своих сотрудников-иностранцев по адресу своей компании, если работники на самом деле там не проживают.
Временная регистрация по месту жительства иностранцев оформляется только для тех, кто имеет разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ).
За нарушение правил регистрации предусмотрены административные штрафы:
- для нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - 2.000-5.000 руб. (в Москве и Санкт-Петербурге - 5.000-7.000 руб.)
- для должностных лиц - 20.000-50.000 руб.; (в Москве и Санкт-Петербурге - 30.000-50.000 руб.)
- для юридических лиц - от 250.000-750.000 руб. (в Москве и Санкт-Петербурге - 300.000-800.000 руб.)
Важно! За фиктивную временную или постоянную регистрацию россиянина или постоянную регистрацию иностранца предусмотрена уголовная ответственность: от штрафа в размере от 100.000-500.000 руб. до лишения свободы на срок до 3 лет.
Важные аспекты временной регистрации (регистрации по месту пребывания)
1. Ее можно сделать на любой срок - по договоренности с собственником жилого помещения.
2. Временно зарегистрированный гражданин может без согласия собственника зарегистрировать временно на тот же срок также и своих детей. Права детей в данном случае будут зависеть от прав их родителей: их регистрация заканчивается вместе с прекращением временной регистрации родителей.
3. Собственник жилья может прекратить временную регистрацию арендаторов в любой момент.
Важно: Если ваша квартира находится в ипотеке, необходимо убедиться, что ипотечным договором не предусмотрено получение согласия банка на временную регистрацию в ней жильцов, а также на заключение договора аренды или найма. В противном случае вам придется его получить.
В статье мы используем как официальную терминологию, так и более известную в разговоре, в следующих значениях: регистрация по месту жительства = прописка, регистрация по месту пребывания = временная регистрация.
#прописка #временнаярегистрация #регистрацияпоместужительства #регистрацияпоместупребывания #миграционныйучет #регистрацияарендатора #арендаквартир #сдачаваренду #арендныйбизнес #квартираваренду
Для справки:
Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (...)"
Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
Ст. 19.15.2. КоАП РФ "Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении"
Ст. 322.2. Уголовного кодекса РФ "Фиктивная регистрация гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в РФ и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в РФ"