Некоторые тонкости «увлекательного путешествия» по согласованию перепланировки квартиры опишу в этой статье.
Начну с предположения, которое основано на опыте увиденного, что много (70%) недвижимости старого фонда Санкт-Петербурга с той или и иной несогласованной перепланировкой. Посещал коммунальную квартиру, где добрый сантехник (работник местной УК) провёл водопровод к 8 Марта, в каждую комнату включая себя.
Задаваясь вопросом о согласовании объекта недвижимости, как правило, собственнику необходимо согласовать и перепланировку, и переустройство квартиры.
#Переустройство - установка (возведение), замена или перенос инженерных сетей (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования), санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
#Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, например, когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.
Если готовы действовать, то первым шагом будет визит с паспортом и правоустанавливающим (выписка ЕГРН,...) в #ПИБ. Заказываем технический паспорт, планы выше и нижерасположенных помещений. Возможно, необходима будет справка о состоянии междуэтажных перекрытий, так что заказываем справку сразу.
Помните, если вы #собственник долей в квартире, то получите нотариальное согласие остальных собственников квартиры на переустройство и перепланировку помещения.
Делаем копии технического паспорта и чертим мечту в кругу семьи.
С этим фолиантом обращаемся к архитектору в Администрацию района: возможно ли будет получить разрешение на перепланировку в МВК (межведомственная комиссия по вопросам перепланирования квартир) и какие разделы проекта обязательны. Этот визит будет весомый вкладом для проекта.
Продуманным превосходством при беседе с архитектором района, а по факту "документ" будет необходим в УК, ТСЖ, #МВК района и при ремонте квартиры после, окажется Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры.
Заключение отображает ситуацию по несущим конструкциям, даёт рекомендации по усилению и разгрузке несущих и вспомогательных (не несущих) конструкций квартиры, включая пирог пола и потолка. Заказать возможно в организации с допуском СРО (Допуск СРО – это документальное подтверждение факта членства в саморегулируемой организации и, соответственно, разрешение на выполнение установленного перечня работ.
Что ж, если получено устное одобрение или архитектор часто кивает головой, то вы везунчик и в начале увлекательного пути.
Дальнейшая реализация проекта по перепланировке и переустройству квартиры будет зависеть от правильного оформления необходимых разделов архитектором проекта, подкрепленные документально.
Разделы проекта:
- архитектурно-строительный;
- электричество с техническими условиями;
- водопровод и канализация с техническими условиями;
- вентиляция - акт трубочистов, подписанный в УК или у председателя ТСЖ (если в доме создано ТСЖ).
Отмечу, что если разделяете квартиру на два самостоятельных помещения, то разделы проекта: электричество и канализации, возможно, доставят дополнительных хлопот, да и адреналина могут добавить нижерасположенные собственники жилых помещений…
…В Василеостровском районе Санкт-Петербурга проводил согласование о разделении квартиры (два входа, третий этаж). Чтобы согласовать проект в МВК, помимо вопросов с Ленэнерго (Технические условия, Акт разграничения балансовой принадлежности и покупка плюс 12 кВт), получил канализационную трубу 75 диаметра вместо 110, согласно СНИП, во второй отделяемой площади квартиры.
В положительный результат операции по замене трубы не верил ни собственник, ни те, кто причастные к процессу.
Первый этаж сдался быстро, но второй с дорогим ремонтом.
Исключительно усилиями умелых строителей, совместно с УК-сантехниками и после продолжительных переговоров с разумными собственниками нижерасположенной квартиры, достигнут компромисс - труба с подвала дома до новообразованной площади однокомнатной квартиры заменили по истечению четырёх часов работ. Проект согласован.
Пожалуй, закончу. Постараюсь выкроить время для продолжения статьи.
А чтобы не ждать - обращайтесь за консультацией, буду рад помочь как с перепланировкой, так и с переустройством квартиры.
Удачи и разумных решений.
#перепланировка квартиры #проект перепланировки #снипы #ук #недвижимость #мвк #тсж #переустройство квартиры #недвижимость #трубочист