Сегодня мы поговорим о том, как правильно выделять доли в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала.
Кому выделять
Доли должны быть выделены всем членам семьи: родителям и всем несовершеннолетним детям. Если вы, например, купили квартиру, не успели еще выделить доли текущему составу и у вас случилось пополнение, то нужно будет выделить доли и младшим детям.
В каких пропорциях выделять доли
На сегодняшний день закон не регулирует, должны ли всем членам семьи выделяться равные доли, или дети их получают пропорционально сумме материнского капитала. Этот вопрос остается на ваше усмотрение.
Когда выделять доли
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке без использования ипотеки, то доли выделяются сразу. То же самое касается и покупки новостройки без ипотеки - детей можно включить сразу в ДДУ.
Если же вы все же планируете использовать ипотеку, то банк не даст вам сразу выделить детские доли. Дело в том, что до погашения задолженности квартира будет находиться в залоге у банка, и в случае невыполнения заемщиком обязательств, банк имеет право ее изъять. Отнять же квартиру у детей банк не может, поэтому они просто не захотят так рисковать.