Сегодня мы разберем ситуацию, при которой вы приобрели квартиру, но продавец не снимается с регистрационного учета.
На самом деле, говоря о том, что это “ситуация”, мы немного упрощаем дело. Возможно несколько сценариев, где будут разные причины и разные способы решения.
Сценарий положительный
Если ваш продавец уже зарегистрировался на новом месте жительства, но еще числится зарегистрированным в вашей квартире, вполне возможно что с нового места просто не нашел так называемый отрывной талон. В данном случае можно попросить продавца взять дубликат отрывного талона, передать вам и уже вы сами, ножками отнесете эту копию в свое отделение МВД. В течение 3х дней продавец будет снят с регистрационного учета.
Этот вариант действий доступен, если вы находитесь в контакте с продавцом.
Сценарий средне-отрицательный
Если вдруг продавец не проживает в квартире, но с регистрации снять отказывается, то придется решать эту проблему через суд.
Вы подаете иск о признании продавца прекратившим право пользование жилплощадью и снятии с регистрационного учета. Вы прикладываете копию договора купли-продажи, передаточного акта, берете свидетельские показания соседей, подтверждающие, что продавца нет в данной квартире.
Сценарий отрицательный
Худший, по крайней мере для ваших нервов, вариант - когда продавец практически баррикадируется в квартире и не только не снимается с регистрации, но и продолжает проживать в ней, отказываясь передавать ее вам по акту приема-передачи.
Это тоже решаемо, решаемо через суд, но займет это немного больше времени.
В данном случае вы подаете иск о признании продавца утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета. Главным вашим доказательством здесь будет выступать ваш договор купли-продажи.
Немного психологической поддержки
Мы вас уверяем, что все ситуации решаемы. Вопрос лишь в том, сколько времени это займет. В 99,9% случаев решение будет принято в вашу пользу. Оставшиеся 0,01% - это ошибки и значительные упущения в документации, которые изначально ставят вас в уязвимую позицию.
Если сделка проходила честно и открыто, то вы можете быть спокойны за исход судебных разбирательств.