Хотя, казалось, куда уж выше то. То москвичи помню, раньше бахвалились ценами на московские квадраты, хотя чем тут гордиться непонятно. То вот полупровинциальный Сочи теперь уделал всех. И главное понять бы за что, ладно то Москва, Кремль там, все дела. Инфраструктура и все такое, но тут то за что, только за близость к морю?
Ну на самом деле тут большую роль играет, наверное, дефицит земли для застройки, еще пару новых микрорайонов и все, строить то дальше некуда будет. С одной стороны территория ограничена морем, с другой горами и заповедником. Тут еще и ограничение ввели на точечную застройку - так вроде правильно? То есть в ближайшие пару лет нельзя будет просто взять и построить дом, а только комплексы со всей необходимой инфраструктурой, садиками и школами и всем таким. А то сейчас напихали новостроек и очереди в садик теперь лет на сто вперед, и детей в каждой группе по 30-40.
Ну, собственно, фото застроек в Сочи можно и погуглить, дома тут стоят друг на друге, гаражи перестраивают в жилые помещения, и встретить 6-7 этажный гараж тут вполне возможно. Цены растут так, что скоро даже в ипотеку купить сложно будет, а уж откладывать с зарплаты и копить - это вообще что-то из области фантастики.
Ну вот скажем, ЖК Фрукты, Адлерский район, 330-340 тысяч рублей за квадратный метр, то есть студия в 30 квадратов обойдется там в 10 миллионов рублей. И это будет просто пустая коробка, никаких черновых или тем более чистовых отделок. Весь ремонт полностью с нуля, ляжет на плечи покупателя. А Фрукты это далеко не Сочи, и даже не центр Адлера. В городе то цены за квадрат вообще стартуют от полумиллиона рублей за квадрат. Представьте маленькую однушку за 15-18 миллионов рублей.
А с ростом цен я познакомился на собственном опыте, в декабре 2019 года я взял квартиру в одном из сел Адлерского района за 2.800.000 рублей, а сейчас в нашем доме квартиры с таким метражом продают уже за 5,5м. Как вам рост меньше чем за два года? Соседка в прошлом году продала квартиру, закрыла ипотеку, закрыла все кредиты на ремонт, раздала долги и у нее еще осталось полтора миллиона на руках.
Так что мне еще относительно повезло (успеть на квадрат за 80 тысяч рублей), и платеж по ипотеке уже заметно ниже платежа по аренде на квартиры такого же метража. Вот думаю, если бы я решил обождать и послушался советов многочисленных экспертов, которые утверждают (каждый год) что рынок недвижимости вот вот рухнет вниз. Как бы я сейчас купил квартиру. И что теперь делать тем, кому нужно свое жилье?
По данным Restate.ru, в середине августа цена квадратного метра недвижимости на первичном рынке черноморского курорта достигла почти 306 тысяч рублей против 284 тысяч рублей в столице.