Я всегда напоминаю своим клиентам и подписчикам о том, что покупку недвижимости нельзя сравнивать ни с чем. Это самое дорогое удовольствие, а значит право на ошибку здесь значительно выше.
Сегодня хочется отметить основные пункты, на которые необходимо обратить внимание перед покупкой квартиры от застройщика. Когда я начал считать все критерии, их получилось больше 50 и, чтобы о них рассказать мне понадобится написать отдельную книгу (может, и до этого когда-то дойду), поэтому выделю основные 12:
1. Управляющая компания. Большинство застройщиков вместе со сдачей дома «садят» в него свою управляющую компанию. К сожалению, таких удачных опытов в Краснодаре все меньше и меньше. Управляющая компания при появлении каких-либо серьезных проблем начинает петь в одну дудку с застройщиком и добиться решения или конкретных мер крайне сложно. Изучите этот вопрос тщательно, иначе регулярные собрания жильцов в беседке с мыслями о «свержении УК» Вам обеспечены.
2. Планировка. С этой проблемой зачастую сталкиваются клиенты, купившие квартиру дистанционно. По картинкам сложно оценить плюсы и минусы расположения комнат, и их размеры. А вот мучений с ремонтом и эффективным расположением пространства при неудачной планировке не избежать.
3. Перспективы района и инфраструктура. Представители застройщика всегда «сладко поют» о перспективах своих комплексов, но я бы настоятельно порекомендовал заглянуть в свежий генплан города. Вопросов появится много.
4. Транспортная доступность и развязки. В Краснодаре этот вопрос особенно актуален. Не хотите стоять в пробках? Не желаете ждать одну маршрутку 2 часа? Изучайте, генплан Вам снова в помощь.
5. Надежность застройщика и его отношение к окружающим. Вся необходимая документация есть в открытых источниках, а также ее можно запросить у представителей застройщика. Анализируйте! Задержки по выплатам контрагентам или своим работникам еще никогда не были положительным признаком. Можно ждать экономии на всем!
6. Партнерство с подрядчиками. Если хочешь узнать человека – посмотри на его друзей. С застройщиком эта схема тоже работает. Изучите подрядчиков.
7. Партнерство с крупными банками. Если крупные банки приняли решение сотрудничать с данным застройщиком, то это «хороший звоночек». С проблемными компаниями банки быстро заканчивают отношения.
8. Темпы строительства. Здесь нужна «золотая середина». Слишком быстро – плохо, не выдерживаются большинство норм строительства. Слишком медленно и с задержками – тоже плохо, если застройщик не может сдать объект в обещанный срок, то как можно верить и другим его обещаниям о «сказочном будущем в его жилых комплексах»?
9. Парковка. Если Вы думаете, что отсутствие машины спасет Вас от этой проблемы, то Вы ошибаетесь. Там, где не хватает мест для авто, там машины будут и на клумбах, и на тротуарах и на детских площадках. А автолюбители готовьтесь ставить машины за 1 километр от дома.
10. Лифт и количество квартир на этаже. Это как в студенческих общежитиях: день рождение у одного человека, а гуляет вся «общага», но только у Вас квартира и гулять без приглашения уже нет желания. Да и очереди на лифт не доставляют большого удовольствия. Не соглашайтесь на 15 квартир на этаже!
11. Отзывы. Но не в интернете, там редко найдешь объективность, отзывы покупаются, как плохие, так и хорошие. А вот на район, где уже есть построенные дома застройщика, я бы с радостью съездил и поговорил бы с людьми, которые там живут.
12. Цена/качество. Всегда сравнивайте. Нельзя делать какие-то выводы не просмотрев конкурентов. У всех есть свои плюсы и свои минусы. Где-то цена обоснована, где-то завышена. За какие-то характеристики Вы будете готовы переплатить, а за какие-то даже на скидку не согласитесь.
Работа объемная и человеку, который никогда не сталкивался покупкой недвижимости, может оказаться затруднительно с поиском и анализом информации. Поэтому, если у Вас есть время, Вы можете погрузиться с головой и принять правильное решение, либо обратиться к риелтору, который занимается этим на постоянной основе.