Проект планировки территории (ППТ) необходим для установления территории общего пользования, зоны размещения объектов строительства. Проект определяет характеристики территории и устанавливает очередность ее развития.
Проект планировки территории регламентирует размещение площади, улиц, проездов, парков, набережных, бульваров, общественной, охранной зоны, объектов капитального строительства.
Данный проект обычно разрабатывается параллельно с проектом межевания территории.
ППТ предполагает экспертную оценку от аккредитованной организации.
Необходимость принятия экспертизы проектов планировки устанавливает Федеральный закон №190-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
Экспертиза проектов планировки решает следующие задачи:
- Узаконивание деятельности предприятия.
- Корректировка возможных ошибок на этапе согласования проекта.
- Сбор информации и материалов для последующей разработки проекта межевания территории.
- Оценка возможного воздействия на население. Анализ соответствия проекта планировки санитарным нормам.
Экспертиза необходима застройщикам на этапе подготовки, данное заключение актуально не только на пустых участках, которые готовят к застройке, но и для территорий с развитой инфраструктурой.
Порядок проведения экспертизы:
- Подача заявки на проведение экспертизы проектов планировки.
- Распределение материалов между экспертами, проверка документации (чертежи территории, характеристики объекта, положения об очередности планируемого развития территории, схемы организации движения транспорта, список мероприятий по охране окружающей среды, схемы местоположения существующих объектов капитального строительства, результаты инженерных изысканий и т.д.).
- При необходимости внесение правок в проект на этапе согласования. Заказчик имеет право работать с замечаниями параллельно с проверкой проекта.
- Утверждение проекта планировки экспертами аккредитованной организации. Написание сводного заключения экспертизы.
- Согласование проекта в государственных органах.
Максимальный срок проведения экспертизы проектов планировки составляет 30 дней. При отсутствии экспертизы на организацию может налагаться штраф, также возможно приостановление деятельности предприятия на срок до 90 календарных дней.
