Эта моя статья опубликована на "Снобе", но из-за того, что к ней ограничен доступ только для подписчиков, я решил опубликовать её и здесь.
Что мешает строительству в России «умных», «активных» и других высокотехнологичных домов
Терминология современного строительства сложновата для непосвященных. BIM, облачное управление, цифровое производство, 3D и AR/VR/MR модели какое отношение все эти аббревиатуры имеют к обычному строительству домов?
Между тем, примелькавшееся слово «инновации» — не абстракция, а вполне конкретный результат внедрения новых технологий в архитектуре, строительстве и инжиниринге: то есть, во всем жизненном цикле строительства от чертежа до сдачи объекта.
Можно ли сказать, что российские строители пока не готовы к эффективным технологиям?
На западном рынке локомотивом внедрения инноваций чаще всего становятся застройщики, заинтересованные строить быстрее, дешевле, но качественнее. В России же инновационные продукты чаще внедряют фирмы-производители строительных материалов. Может быть, инновационные технологии не выгодны строителям?
Инновационный подход к строительству, действительно, может быть более затратным на начальном этапе. Однако суть инноваций — в тесной связи между технологиями и экономикой процессов. В отличие от скоростных способов строительства «под ключ» (например, на 3D принтере), истинные инновации:
· упрощают и ускоряют процесс строительства;
· снижают себестоимость строительства или эксплуатационные расходы;
· повышают энергоэффективность объекта;
· увеличивают жизненный цикл здания/сооружения.
То есть, инновации — это не просто современная технология или новый строительный материал, но и практичное, экономичное инженерное решение.
Отношение к инновациям хорошо иллюстрирует строительство энергоэффективных домов.
Когда газ считался дешевым отоплением, застройщики не задумывались о строительстве качественно утеплённых домов. Сейчас, из-за роста цен на энергоносители и дороговизну подключения к газу, застройщики всё чаще задумываются о возведении домов, где теплопотери сведены к минимуму. Выбрасывать деньги «в трубу» больше никто не хочет. Отсюда — формируется запрос рынка на рекуператоры, утеплители, энергоэффективные фундаменты. И это — первый шаг на пути к внедрению инноваций на практике.
Строительная наука часто обращается к опыту Германии и Дании. Один из любимых примеров — первый в мире «активный» дом в датском городе Орхус. Остекление этого дома составляет 40% общей площади, а трансформируемый фасад с помощью сдвижных панелей перестраивается в зависимости от погодных условий и потребностей обитателей дома. Открываясь, он увеличивает освещение и обогрев дома за счет солнечной энергии, а закрываясь, сохраняет тепло ночью.
Но вернёмся в нашу реальность, где те или иные решения диктует их стоимость. До того, как приступить к созданию «дома будущего», нашим домам, в среднем необходимы элементарные энергосберегающие мероприятия. Например:
· замена старых окон на стеклопакеты с повышенными теплозащитными свойствами;
· теплоизоляция наружных ограждающих конструкций и чердака;
· устройство механической системы вентиляции с рекуперацией теплоты и низким потреблением энергии;
· применение конструкции «солнечных» стен для подогрева приточного воздуха системы вентиляции;
· использование солнечных коллекторов для горячего водоснабжения;
· использование низкотемпературных радиаторов для отопления помещений;
· остекление балконов;
· установка водосберегающей арматуры;
· внедрение систем контроля и управления,
и другие затратные действия.
Логично, что повышению качества строительства в отдаленной перспективе наш застройщик предпочитает снижение стоимости сейчас. А значит, высокотехнологичные дома получат у нас в стране распространение не раньше, чем инновации — экономия ресурсов, снижение сроков строительства, повышение управляемости проектов — станут элементарно выгодными для всех сторон строительного процесса. Только тогда можно будет перестроить всю схему проектного управления строительством в пользу инноваций.
