Всем привет. Когда ситуация с эпидемией только начиналась, я решил для себя, что пора уезжать из Москвы и жить где-нибудь поближе к природе.
Я работаю на удаленке, поэтому к месту я не привязан. Дети уже взрослые — живут сами по себе, а супруга уже давно мечтает о своем загородном участке. Ну а что сейчас делать в Москве? Все развлечения время от времени закрывают, повсюду зараза, и это все плюсом к постоянным пробкам, шуму и общей атмосфере города.
Не буду долго рассказывать, как я выбирал участок. Просто скажу, что взял его в Подмосковье за 200 000 рублей у компании «Мой гектар». По площади — 1 га, находится возле леса. Сам я далеко не строитель, поэтому первым делом решил для себя, что буду искать застройщика на дом. А вот как я его выбирал, хочу рассказать вам.
Дорого или некачественно: что выбрать?
Первом делом я залез в интернет и просто начал искать застройщиков. Что получилось:
- компании, которые строят основательное жилье, заламывают большие цены;
- есть компании «подешевле», у них на сайте красивые картинки, но никаких деталей, просто «дом под ключ»;
- очень много объявлений частных застройщиков, которые указывают достаточно человеческие цены, но как можно довериться незнакомому человеку, зная просто его имя?
Я особо не разбираюсь во всех этих вопросах, поэтому решил детально рассмотреть каждый вариант.
- После беседы с крупным застройщиком стало понятно: хочешь качественно, надежно и с гарантиями — придется открыть кошелек пошире. Но тут вопрос в том, а будет ли качественно? Менеджеры говорят одно, а руками-то работают совсем другие люди.
- Компании из среднего сегмента предлагают дома по современным новейшим технологиям и за небольшие деньги. Если простым языком: «Мы экономим на материалах, делаем стены поуже, фундамент поменьше, но в Европе такие дома стоят, у вас тоже выстоит». Стоит ли проверять? Я не решился.
- Совсем к частникам я не пошел — ну нет у меня доверия.
В итоге я сделал просто — съездил в соседний поселок, который только недавно застроился. Посмотрел несколько домов, узнал, кто у них работал — компания, которая за небольшие деньги предоставляет бригаду строителей. Оценил результат их работы — остался довольным. Поэтому решил обратиться к ним.
Важно!
Этот вариант мне показался самым хорошим. Так вам точно не попадутся «начинающие строители», никто не будет тренироваться и оттачивать навыки на вашем объекте, а результаты вы можете увидеть вживую.
А теперь 3 важных нюанса, которые нужно учитывать при работе с застройщиком, и на которые я нарвался в процессе работы.
Не подписывайте договор
Перед началом работ мы официально решили подписать договор. Все бы ничего, но вот договор застройщиков, который мне показали — обычная болванка из интернета, конкретизированная на скорую руку.
На мой резонный вопрос «что это?»? мне пояснили, что они никогда не заморачивались с юридическими документами. Претензий не было, поэтому все просто подписывали стандартный договор.
С одной стороны это радует, что претензий нет, но с другой — в случае чего даже через суд будет сложно защитить свои права. Поэтому начало работ затянулось на неделю, пока мы готовили нормальный договор.
Материалы «по знакомству» — плохая идея
Все правовые нюансы уладили, и стройка началась. В первые дни ко мне подошел бригадир и предложил приобрести материалы для строительства у его знакомых. Сказал, что так выйдет на 25-30% дешевле, но не будет чека.
Я честно, не знал, что делать. Вроде предложение заманчивое, но мало ли… В итоге я позвонил другу посоветоваться. Он рассказал историю, как прокладывал у себя водопровод на участке и также взял материалы из-под «прилавка». В итоге насос через месяц сгорел, а в трубе оказалась трещина.
Не верьте «на слово»
Еще нюанс — никогда не верьте «на слово» строителям. В процессе работы, когда я приезжал на участок, ко мне все подходил один из рабочих и просил по тысячи-две на дополнительные материалы. Говорил, что не хватает, а через прораба решать вопрос долго.
Один раз дал, другой раз, а потом уже решил уточнить у прораба — что за ерунда. В итоге оказалось, что этот человек мне просто вешал «лапшу на уши», ну а я был недалеко ума и просто верил ему.
Вообще такое часто бывает, что строители обманывают. Я уже потом узнал, что можно прям в договоре указывать, что если идет перерасход материалов больше оговоренной доли (например, на 15%), то застройщик покупает их со своего кармана.
А какой тип застройщика выбрали бы вы? Стали бы обращаться к частникам или все же переплатили надежной компании? Интересно услышать ваше мнение в комментариях.