Сегодня мы поговорим о таком юридическом понятии как сделкоспособность продавца. Если говорить просто, то оно определяет, насколько человек способен в данный момент времени принимать осознанное решение о заключении сделки. Для наглядной иллюстрации мы используем пример не из нашей практики, но при этом очень яркий, который наверняка отобьет у вас желание играть в народную игру “Авось”
Кейс:
Некий собственник квартиры прошел лечение в крупной больнице в связи с психиатрическими проблемами. После этого документы о его состоянии были отправлены в местный психоневрологический диспансер. Весь этот документооборот занял 2 месяца. На протяжении всего этого времени, человек не состоял на учете. И он успел продать свою квартиру.
Но вот документы дошли, его поставили на учет… и он подает в суд на покупателей, потому что он якобы был не сделкопособным на момент продажи. И мало того, что ему вернули квартиру, он еще и смог доказать, что он не получал денег. Мол, будучи не в себе он подписал расписку и не знал, что ему должны за это передать деньги. Так он и оставил покупателей без всего.
Анализируя ситуацию
То, что человек на момент сделки не состоит на учете в ПНД, не значит, что он сделкоспособен. Поэтому лучше пройти медицинское освидетельствование. При этом, при выборе врача лучше отдавать предпочтение тем, у кого есть статус эксперта - его заключение будет принято судом.Также освидетельствование можно пройти в центре имени Сербского, потому что они специализируются на судебной экспертизе.
Немного про расчеты
Отдавайте предпочтение безналичным расчетам в банке. Перечисление денег со счета на счет 100% можно отследить и ситуация, подобная описанной в кейсе просто не возникнет.