Заключение договора аренды - это чаще всего создание долгосрочных отношений на многие месяцы, а иногда и годы. Как арендодатель, так и арендатор в этом случае несут определенные риски, при этом риски арендодателя, безусловно, выше - он доверяет арендатору свое имущество, которое в абсолютном большинстве случаев стоит намного больше, чем внесенный депозит.
1. Выбор арендатора
В настоящее время в РФ наиболее распространенной практикой является сдача квартиры первому потенциальному арендатору, который согласился у вас снимать квартиру, и подписание договора в тот же день.
Как много лет практикующий юрист я часто сталкивалась с ситуациями, когда, даже в случае сдачи квартиры через риелтора, большинство арендодателей не имеют даже копию паспорта арендатора :) Любой конфликт, порча имущества и т.д. в этом случае могут лечь на арендодателя без возможности взыскать убытки с арендатора, который просто исчезает одним днем. Поиск и проверка данных арендатора, указанных в договоре, может занять длительное время, а иногда и невозможны. Без этих данных подача иска к арендатору практически невозможна.
При этом, например, в США потенциальные арендаторы в обязательном порядке направляют арендодателю справку с работы с указанием размера зарплаты и условий найма, анкету с подробными сведениями о себе и реквизитами всех документов, а часто - презентацию о себе и своей семье.
Конечно, такой подход невозможен в России, однако заключение договора с первым пришедшим без проведения какой-либо проверки также нельзя назвать разумным подходом.
Предлагаемая и используемая мной альтернатива - назначить все просмотры на 1 выходной день с разницей 30 минут, пригласить 4-5 желающих на просмотр, познакомиться с каждым и сообщить, что известите о готовности заключить договор аренды до конца дня.
В этом случае вы сможете провести знакомство, заключить договор на лучших условиях, а также провести минимальную проверку потенциального арендатора перед подписанием договора.
2. Вопросы арендатору
Во время знакомства обычно я задаю следующие вопросы, и готова ответить на аналогичные вопросы от арендатора:
• Профессия
• Образование
• Семейный статус
• Место работы (компания, местоположение)
• Курение (если это важно для арендодателя)
• Наличие домашних животных (если это важно для арендодателя)
• Гости и планы по количеству людей, которые будут проживать в квартире
• Наличие автомобиля и потребность в паркинге (если арендодатель будет предлагать также парковку).
3. Запрос документов и данных у арендатора
При заключении договора обязательно запросить у потенциального арендатора следующие документы:
1. Копию паспорта (сверить с оригиналом перед подписанием договора)
2. Документ, подтверждающий регистрацию
3. Номер ИНН или СНИЛС
Если арендатору менее 18 лет, договор необходимо заключать с родителями или проконсультироваться с юристом.
Дополнительно можно изучить информацию об арендаторе в социальных сетях, поисковиках, проверить наличие постов в группах по сдаче недвижимости.
Пишите, полезна ли данная информация, и стоит ли публиковать часть 2!
А также свои вопросы по теме :)
#финансы #арендодатели #инвестиции
#недвижимость #аренда квартиры #аренда жилья
#аренда недвижимости #аренда квартир