Те, кто сдает жилье в аренду, знают, что можно применять как договор аренды, так и найма. В чем между ними разница?
Оба договора, по сути, идентичны.
Они определяют временное пользование чужим имуществом на определенный срок и за определенное вознаграждение. Если мы берем квартиру, то по сути это одно и то же, хотя некоторые различия есть.
Начнем с того, что договор найма может быть заключен только с физическим лицом. В то время как договор аренды могут заключить любые лица, в том числе и юридические. Если вы сдаете квартиру юридическому лицу, то договор найма заключить невозможно.
Что касается формы договора - они одинаковые, простая письменная форма.
Что касается сроков, они могут быть любыми. Хотя есть и нюансы. Если в договоре аренды срок не указан, то он действует без ограничения срока.
Если в договоре найма срок не указан, он действует 5 лет. В какой-то мере это удобно, по крайней мере, какой-то срок существует.
Если договор заключен на определенный срок, свыше одного года, он подлежит государственной регистрации. При этом в договоре аренды регистрируется право аренды, а при найме сам договор не регистрируется, но регистрируется обременение квартиры. Поскольку там есть жилец, который имеет право проживать в течение определенного срока.
С нашей точки зрения это не существенно, регистрация есть регистрация и как она называется, вам это без разницы.
Расторжение договора аренды осуществляется в обычном порядке. Если есть спор, то через суд.
Если мы говорим о договоре найма, то там могут быть некоторые нюансы. Поскольку имеется ввиду, что наймодатель, как правило, менее защищённая сторона и государством предоставляются дополнительные полномочия.
Поэтому здесь есть особые условия расторжения и только в некоторых определенных случаях. Это, например, невнесение оплаты более двух раз подряд, или невнесение платы более чем за 6 месяцев, разрушение жилья, использование не по назначению.
В остальном, разницы практически, ни какой. Поэтому смело можете использовать хоть тот, хоть другой вид договора.
Аренда или ипотека. Что выбрать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)