Итак, отсмотрены десятки объявлений, и вы собрались на просмотр квартир. На что обратить внимание и о чем спросить собственников? Цена вопроса слишком велика, поэтому не бойтесь показаться дотошным.
А нужно ли смотреть?
Часть информации о районе, квартире, настоящих и бывших собственниках можно узнать самостоятельно. Например, на карте видны все предприятия, крупные автомагистрали, ночные клубы и рестораны.
Выписку из Росреестра с данными о праве собственности, обременениях, способе получения квартиры (по договору купли-продажи, в наследство) на квартиру можно заказать заранее самостоятельно.
По телефону собственник может что-то недоговорить, но все же стоит задать вопросы:
1) Кто продает квартиру? Если это агент, на месте цена может увеличиться из-за комиссии. У родственников должна быть нотариальная доверенность.
Обратите внимание: если с вас просят деньги за точный адрес квартиры и за просмотр – отказывайтесь сразу, не подписывайте никаких договоров.
2) Продажа прямая или альтернативная? Первый вариант проще: заплатили деньги – получили квартиру. При втором одновременно продается старое жилье и покупается новое. Обе сделки происходят в один день. Если альтернатива еще не подобрана, есть риск, что процесс затянется.
3) Есть ли несовершеннолетние собственники? Органы опеки одобрят сделку, только если условия проживания ребенка не ухудшатся.
4) Как и когда получили квартиру в собственность? Сложности могут возникнуть, к примеру, с наследственным жильем.
5) Была ли перепланировка? Договоритесь, чтобы при просмотре вам показали тех. паспорт.
Осмотр квартиры: на что обратить внимание
Главное правило – не верь глазам своим. Заинтересованный в продаже собственник обновит ремонт, повесит новые занавески и даже кофе сварит для лучшего впечатления. Об этих уловках мы уже писали.
Итак, что нужно проверить:
1. Сверить данные в тех. паспорте с тем, что вы видите. Несогласованные изменения – риск расхлебывать последствия за бывших владельцев. Кроме того, банки имеют полное право отказать в ипотеке.
2. Возьмите с собой специалиста, который проверит состояние жилья, ведь от результатов будет зависеть стоимость ремонта. Возможно, вы добьетесь скидки или откажетесь от покупки.
- Пол: осмотреть покрытие, уточнить, что под ним (стяжка, деревянные лаги и т.д.).
- Потолок: пятна, разводы, трещины сигнализируют о регулярно подтапливающих соседях или протечке крыши.
- Стены: признаки плесени, трещины, вздутые обои означают повышенную влажность по причине протечек, плохой вентиляции и т.д.
Если взять с собой уровень, можно оценить, насколько качественно выровнены стены.
- Окна: проверьте герметичность, а заодно работают ли ручки, есть ли следы плесени. Оцените уровень шума.
- Все, что связано с водой и отоплением: не подтекают ли трубы и унитаз, насколько хороший напор воды, горячие ли батареи зимой, установлены ли счетчики, когда была поверка.
- Электричество: попросите включить свет во всех комнатах и подключить бытовые приборы, чтобы проверить работу автомата защиты сети; работают ли розетки, крутится ли счетчик.
- Газ: есть ли доступ к газовой трубе и вентилю, установлен ли счетчик.
Что еще учесть при осмотре квартиры?
Впечатление от великолепной квартиры может испортить состояние дома или придомовой территории, а также проблемные соседи. Настолько, что вы откажетесь от покупки.
1. Состояние дома: нет ли на фасаде трещин, подтеков на верхних этажах. Когда запланирован капитальный ремонт. Какая УК обслуживает дом или же организовано ТСЖ?
2. Насколько чистый подъезд: ремонт относительно свежий или делался еще в прошлом веке, работает ли лифт и насколько он старый (максимальный срок работы – 25 лет), насколько грязно в подъезде, нет ли запаха табака.
3. Придомовая территория: примерно оцените заполняемость парковки, убран ли мусор, в каком состоянии детская площадка.
4. Соседи: полностью оценить адекватность соседей, к сожалению, невозможно заранее. Остается только обратить внимание на наличие хлама на площадке, мусора у двери, попробовать пообщаться.
Выбрать квартиру своей мечты прямо сейчас возможно на QP.ru!