Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это объективная оценка стоимости недвижимости государством. При расчете кадастровой стоимости учитываются только объективные факторы, такие как тип недвижимости и ее расположение.
Кадастровая стоимость учитывается при расчете земельного и имущественного налога. Стоимость любого объекта недвижимости рассчитывают по состоянию на 1 января того года, за который начислен налог.
Кадастровую стоимость недвижимости оценивает государство раз в три года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года. Независимые оценочные компании могут проводить оценку кадастровой стоимости гораздо чаще.
Как узнать кадастровую стоимость?
Существует несколько способов для того, чтобы узнать текущую кадастровую стоимость Вашего имущества.
- На сайте Росреестра
- Через публичную кадастровую карту России
- С помощью выписки из ЕГРН
Зачем оспаривать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена, если она отличается от рыночной или рассчитана по неверным параметрам. Для этого Вы можете воспользоваться услугами независимых экспертов, таких как Авангард Оценочная компания.
Это имеет смысл при высокой цене объекта: квартиры, дома или земельного участка, так как ежегодный имущественный налог составляет 0,1%. Если реальная стоимость отличается от кадастровой на несколько миллионов рублей, Вам придется переплачивать значительную сумму ежегодно.
Ущерб от некорректной оценки кадастровой стоимости в большей степени ощущают предприниматели: при продаже любого объекта коммерческой недвижимости они обязаны оплатить налог на прибыль в размере 20% от цены по кадастру.
Если в результате профессиональной оценки выяснится, что для расчета использовались ошибочные характеристики или стоимость недвижимости по кадастру выше рыночной, Вы сможете получить следующие преимущества:
- Перерасчет налога с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр за последние три года;
- Снижение налога на недвижимость (по налоговому кодексу РФ на следующий отчетный период);
- Снижение арендной платы за государственную собственность (федеральную и муниципальную);
- Снижение государственных пошлин при регистрационных и судебных операциях с недвижимостью (раздел имущества, ведение наследственного дела нотариусом);
- Приведение кадастровой стоимости к значению, при котором будет возможно совершение сделки с объектом.
Подробнее:
+7 (812) 425-33-42
vk.com/im?sel=-141243784