Некоторые застройщики в ОАЭ, в основном в Дубае, предлагают схемы аренды с выкупом (в счет покупки), поскольку спрос и популярность таких проектов в последние годы возросли, говорят специалисты отрасли недвижимости.
В схеме аренды в счет покупки эквивалент ежемесячной арендной платы используется для первоначального взноса за недвижимость. Такие схемы выплат обычно предлагаются застройщиками на зрелых рынках для привлечения конечных пользователей (покупателей жилья для себя) из семей со средним доходом. В ОАЭ большая часть недвижимости, продаваемой по схеме аренды в счет покупки, представляет собой апартаменты, поскольку виллы практически не предлагаются застройщиками к продаже по такой схеме, а большая часть спроса исходит от традиционных рынков — азиатских и арабских стран.
Дубай был первым, кто ввел эту схему, запустив так называемую услугу Ijarah в 2018 году. Ризван Саджан, основатель и глава застройщика Danube Group, сказал, что по мере развития рынка будет появляться больше таких схем. Однако уже сейчас застройщики предлагают планы выплат на период от семи до десяти лет после сдачи недвижимости в эксплуатацию, которые, по сути, аналогичны схемам аренды в счет покупки, но просто предлагаются под другим названием.
«В 2014 году мы запустили однопроцентную ежемесячную схему выплат», — рассказывает глава Danube. — «Покупатели обычно вносят 25-процентный первоначальный взнос в течение первых шести месяцев, а затем оплачивают оставшиеся 75% через 75 ежемесячных платежей. Таким образом, покупатель обычно получает ключи после оплаты примерно 50% стоимости недвижимости. Мы не называем это схемой аренды с выкупом, но, по сути, она не является таковой, поскольку жить в купленном жилье с первого дня покупатели не могут. Впрочем, существует множество схем аренды, которые предлагаются под разными названиями и схемами».
Растущий спрос
Глава Danube также отметил, что спрос на схемы аренды в счет покупки растет, особенно среди семей с ограниченным доходом.
«Однако рост спроса будет более ощутимым в начале следующего года, когда дела начнут улучшаться с точки зрения бизнеса и занятости. Как только пандемия Covid-19 спадет, в ОАЭ переедет больше людей, что может привести к росту цен на недвижимость и арендной платы, что сподвигнет жителей вкладывать средства в собственное жилье», добавил Саджан.
Недвижимость по схемам аренды в счет покупки гораздо легче приобрести, чем недвижимость на вторичном рынке, поскольку последний вариант требует правильно составленных юридически обязывающих контрактов, которые должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая и должны быть привязаны к крайнему сроку. Это, в сочетании с финансовой легкостью при покупке, в конечном итоге, является ключевым фактором, способствующими растущему спросу на такие схемы.
Предпочтения — на стороне покупки в счет аренды
Большинство национальностей, проживающих в ОАЭ, заинтересованы в изучении возможностей аренды с выкупом, но граждане Индии и арабы, похоже, заинтересованы в этом максимально, судя по количеству запросов от этих категорий граждан, говорят эксперты.
Глава Danube сообщил, что жители ОАЭ и стран Ближнего Востока, Южной Азии и Филиппин являются крупнейшими покупателями недвижимости по схеме аренды в счет покупки, особенно те, чей семейный доход составляет от 12 000 до 20 000 дирхамов (US$3300 – 5500).
«Профессионалы из разных сфер, владельцы малых и средних предприятий и семьи со средним доходом из Египта, Иордании, Индии, Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки и Филиппин являются крупнейшими потребителями этих схем», отметил Саджан.
Средняя стоимость жилья по схеме аренде в счет покупки варьируется
Средняя стоимость недвижимости для приобретения по указанной схеме может варьироваться в зависимости от ее размера и местоположения, но пока такие схемы предлагаются в основном для объектов с низким и средним уровнем цен.
Саджан отметил, что для студии, которая продается за 400 000 дирхамов (US$108,896), ежемесячный платеж составит от 3 333 до 4 000 дирхамов (US$ 907 – 1088) и более в зависимости от продолжительности выплат.
«Для квартиры с одной спальней ежемесячный платеж немного выше, где-то между 4 500 и 5 000 дирхамов (US$1255 – 1361). А средний ежемесячный взнос (EMI) за квартиру с двумя спальнями может составлять от 5 500 до 6 500 дирхамов (US$1500 – 1800). Это немного выше, чем средняя ежемесячная аренда в каждой из этих категории», - заключил он.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
