Рынок жилой недвижимости Дубая придерживается стабильного курса, и ожидается, что в ближайшие пару лет цены вырастут не слишком сильно, согласно опросу аналитиков от Reuters, которые говорят, что цены на недвижимость в ближайшие два года останутся доступными.
Согласно отчетам Земельного департамента Дубая, экономика резко восстановилась после пандемии в после успешной кампании вакцинации, проведенной в Дубае, и это не замедлило отразиться на рынке недвижимости в виде рекордного роста продаж. Однако текущий всплеск всем известен, гораздо важнее, что ожидает рынок жилья в ближайшие месяцы и даже годы.
Согласно опросу агентства Reuters, проведенному 11-19 августа, цены на жилье в Дубае еще вырастут на 3,0% в оставшиеся месяцы текущего года и на 2,5% в 2022 году, по сравнению с 1,1% и 2,8%, которые ожидались еще три месяца назад.
Впрочем этот прогноз, хоть и выше, чем ожидалось, но все же можно назвать скромным — настолько резко он контрастирует с другими мировыми рынками недвижимости, таких стран как Канада, Австралия и Новая Зеландия, где ожидается, что и так рекордно высокие цены на жилье еще прибавят в двузначных цифрах в текущем году, выходя уже далеко за рамки доступности.
«Хотя при этом следует отметить, что в целом цены на жилье в Дубае по-прежнему примерно на 36% ниже своего пика в 2014 году, поэтому, условно говоря, мы все еще далеки от максимума», прокомментировал ситуацию Файзаль Дуррани, руководитель отдела исследований по Ближнему Востоку в Knight Frank.
«И недавний рост определенно указывает на то, что рынок недвижимости Дубая достиг своего возможного минимума в определенных сегментах. В верхнем сегменте рынка мы, вероятно, наблюдаем более быстрое восстановление, чем где-либо еще. Для некоторых категорий, например квартир, быстрого роста цен не ожидается, по крайней мере, не такого быстрого, как и в случае с виллами», добавил Дуррани.
Согласно июльскому опросу Reuters, экономика Объединенных Арабских Эмиратов - регионального центра торговли и туризма, союза семи эмиратов, включая Дубай, вырастет на 4,2% в 2022 году. А центральный банк ОАЭ спрогнозировал рост на уровне 3,8%.
Девять из 11 опрошенных Reuters аналитиков заявили, что активность на рынке жилья Дубая в ближайший год вырастет, а двое заявили, что она останется на прежнем уровне. Никто не высказал мнения, что она снизится.
Среди аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, пятеро из 11 заявили, что резкий подъем в экономике является самым большим риском для роста рынка жилья в предстоящем году.
«Иммиграционные реформы, либерализация торговли и генеральный план развития Дубая до 2040 года — все это дает мощный импульс экономике Дубая. Выставка Dubai Expo также будет стимулировать экономическую активность. Это неизбежно поможет в привлечении дополнительных прямых иностранных инвестиций и косвенно принесет пользу рынку недвижимости в целом», сказал Анудж Пури, глава консалтинговой компании ANAROCK Property Consultants.
Трое из участников опроса выбрали рост рабочих мест как дополнительный риск, а еще двое отметили эффективное противодействие пандемии, кроме того еще один считает, что рост числа доступных домов также может затормозить рост цен.
По шкале доступности от 1 до 10, где 1 — очень дешево, а 10 — очень дорого, аналитики присвоили недвижимости Дубая медианное значение 4, оценивая жилье в целом как доступное.
А что касается прогнозов, то подавляющее большинство аналитиков, девять из 11, заявили, что доступность либо останется на прежнем уровне, либо жилье станет еще доступнее в течение следующих двух-трех лет. И только двое ожидают, что ситуация ухудшится.
Одна из основных причин, по которой рынок жилья Дубая остается относительно дешевым по сравнению с другими мировыми рынками, заключается в том, что в жилом фонде эмирата — достаточное количество домов для проживания.
«В следующем году мы ожидаем, что рынок пополнится еще почти на 64 000 единиц недвижимости. И если эта цифра материализуется, то это будет самый высокий уровень завершения жилищных проектов со времен глобального финансового кризиса 2009 года», сказал Дуррани из Knight Frank.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69