Если в старом фонде всё более-менее понятно и предсказуемо, то выбор новостройки часто превращается в русскую рулетку. Мы составили чек-лист для самостоятельного выбора хорошего нового дома.
1. Важные параметры
Цена, размер, цели, качество идеального жилья должны быть определены до начала поисков. Подумайте, какая площадь вас устроит, каков ваш максимальный бюджет на покупку, нужна ли отделка, важно ли расположение и архитектурные особенности, планировка.
Выделите ключевые характеристики, без которых не решитесь на покупку. Они помогут отсеять неподходящие варианты сразу, чтобы не тратить на них время.
2. Строительная готовность
Каков срок, в течение которого вы готовы ждать сдачи квартиры, если покупаете жильё в строящемся доме. Если сроки поджимают, лучше выбирать квартиры в готовых домах. Они дороже, но с ними больше уверенности, а ещё туда можно въехать в течение месяца после покупки.
Если же вы никуда не торопитесь и за время ожидания не проиграете в деньгах, выбирайте дом на стадии котлована. Это будет выгодной, а потому ещё более приятной покупкой, но ключи придётся ждать два-три года.
3. Материал дома
Сейчас новостройки бывают монолитными и панельными. За панорамными видами и свободной планировкой стоит обратиться к застройщику, занимающемуся монолитом. Такие дома строятся около трёх лет и могут быть даже 50-этажными. Панельные дома строятся гораздо быстрее, но типовые планировки в квартирах не поменять — помешают несущие стены. Шумоизоляция и энергоэффективность у них ниже, чем в монолите.
4. Транспортная доступность
Жить в удалённом районе, к которому идёт мало дорог, будет проблематично. Пробки, долгое время в пути могут свести на нет всю радость от нового жилья. Сдать такую квартиру тоже будет сложно.
Перед покупкой жилья посмотрите на карте, как далеко находятся крупные шоссе, оцените их загруженность. Посмотрите, есть ли рядом наземный общественный транспорт, пригородные ж/д станции. Можно спросить в администрации, не собираются ли здесь в скором времени провести метро.
5. Инфраструктура
В новых жилых комплексах обычно есть множество мелких магазинов, кафе, парикмахерских, частных детских садов и развивающих центров, аптек. Но есть и то, чего может не оказаться — стоматология, ветеринарная клиника, автосервис, ваш банк, МФЦ, школа и т. д. Нужно посмотреть, далеко ли добираться до тех организаций, которые могут понадобиться.
Также изучите маршрут до поликлиники, неотложной помощи, парков и скверов, спортивных площадок, площадок для выгула питомцев, крупных торговых центров и кинотеатров, специализированных магазинов.
6. Экология
Новые дома строятся зачастую на бывших промышленных территориях. С одной стороны, удалённость от центра города играет положительную роль — здесь меньше загазованности. С другой стороны, земля может содержать в себе неприятные сюрпризы. Некоторые жилые комплексы строят на только что освоенных участках. Это большой плюс в отношении экологии, но нужно подумать о том, как добираться из отдалённого района до города.
Чем свободнее застройка, чем более открыта местность вокруг, тем быстрее будет обновляться здесь воздух. Потому на открытой местности, особенно вблизи водоёмов, с точки зрения экологичности жить намного лучше.
Подобрать ипотеку для покупки новостройки
Какие пункты вы считаете важными в выборе новостройки? Делитесь с нами в комментариях!
Делитесь с нами своими лайфхаками, подписывайтесь на канал Сравни.ру и читайте нас в Instagram и VK!