Еще не так давно башни Sky House на Мытной поражали своей высотой:
— Ого, почти 30 этажей всего в 800 метрах от Садового
Сейчас рассмотрим проект, на таком же расстоянии от Садового кольца, но высотой уже почти 50 этажей
Речь о ЖК High Life, который начал появляться в деловой зоне, за Павелецким вокзалом
Разберем, — где же именно он будет находиться, как давно строится, какие там квартиры и за какие деньги их можно купить
Обязательно отыщем все плюсы и минусы этого проекта
Обо всем по порядку
Расположение. ЮАО, Даниловский район, ул. Летниковская 11 (по другую сторону улицы — вожделенный ЦАО)
Метро рядом — Павелецкая радиальная. Выход на улицу через здание вокзала — оживленный, мимо гастрономических отсеков БургерКинга и им подобных
Пеший путь (так же как и для будуших жителей ЖК Форивер, но в ускоренном варианте) проходит через деловую и гостиничную зоны
Автомобилистам для маневра доступны Садовое кольцо и набережная. Находятся близко, но выезды не самые простые — немного успокаивает тот факт, что будущие жители ЖК High Life будут делать это против основного потока
Сейчас немного про новую застройку этой общей локации, а именно участок ограниченный ЖД и набережной (от Павелецкой до Тульской)
Участок максимально наполненный промкой и офисными зданиями, с очень редкими вкраплениями жилых домиков (или древние пятиэтажки, или серая советская панель вдоль набережной)
Начиная с 2016 года там стало появляться жилье. До настоящего времени эти новые ЖК выглядят достаточно странно
И ЖК Резиденции композиторов (все еще полностью незавершенный), который появился там первым, но в максимально труднодоступном месте, как раз между Павелецкой и Тульской
И апартаменты Level и Mitte которые, в силу своей приватности оказались здесь незначительны
Но сейчас известно, что темпы застройки данного участка увеличены. Как числом проектов, так и их масштабом
ЖК High Life уже не будет выглядеть одиноко: во-первых — он достаточно большой сам по себе, во-вторых — вместе с ним появятся еще как минимум три похожих проекта
Видимо, тот факт, что здесь почти нет исторической (именно жилой) зоны является объяснением - почему совершенно ни у кого не возникает вопросов в плане этажности новых проектов
Например Архнадзор возмущался всего лишь 18-ю этажами ЖК Басманный 5, который появился в 600-х метрах от Садового
Здесь же, за Павелецким вокзалом легко строят здания гораздо выше. И корпуса ЖК High Life одни из таких
Продолжим. Темпы появления ЖК High Life. Весной 2020 стало известно, что ГК Пионер покупает этот участок, а в конце года — что Банк Дом.РФ открыл им кредитную линию на 32 млрд. руб
Весной 2021 года появился сайт проекта, офис продаж на объекте, а значительная часть построек (раньше там был Форум-Холл) снесена
Сейчас, в августе 2021 на объекте так
Завершить проект планируют в 2025 году
Это будут 6 башен премиум-класса и переменной 24-48 этажности, которые построят в два этапа
На плане они располагаются примерно так
В перспективе так
Всего там ожидается около 1500 квартир и 780 машиномест в подземном паркинге
Квартиры — зависимости от корпуса — с полной отделкой(4 варианта) или White Box
Конструктив зданий — монолитный каркас с панорамными окнами и стеклянными эркерами
Высота потолков — более 3м
Сейчас есть предварительная информация по планировкам первых трех башен
Посмотрим на их примере количество соседей и лифтов на этажах
Корпус 1 (32 этажа)
Здесь 8 квартир на этаже и 4 лифта
Количество квартир с увеличением этажности не изменяется, но изменяется конфигурация фасада. Появляется рельеф и немного увеличивается обзор
Корпус 2 (24 этажа)
Здесь те же 4 лифта, но квартир на этаже только 7
Корпус 3
Как и в первом корпусе — 8 квартир, 4 лифта и с увеличением этажности меняется конфигурация фасадов
Так же на всех планах видно, что большинство квартир здесь будет угловыми, а некоторые квартиры граничат (но не через общую стену) с шахтой лифта
Сейчас идет предварительное бронирование, посмотрим какие варианты есть на промо-сайте проекта
Двухкомнатные 54,5 кв.м. Евродвушка с внушительной ванной
Трехкомнаные 73,1 кв.м. Внушительная кухня-гостиная, внушительные прихожая и ванная, а еще две комнатушки 12-13 кв.м
Четырехкомнатные 110,8 кв.м. Угловая, с большими кухней-гостиной, прихожей и санузлами. Комнаты 12-15 кв.м
Стоимость квартир в ЖК High Life рассмотрим на примере двушки ≈ 54 кв.м
Сейчас, в конце августа 2021 года такую можно купить(забронировать) за 27,6 млн.руб.(отделка WB)
Входные группы (и лифтовые холлы) ожидаются от Jaime Beriestain
Кроме самого дизайна, который будет поражать воображение там найдутся косясочные и душевые
А еще там будет звучать музыка и специальные лампы (закрытого типа) обеззараживать воздух . Высота потолков входных групп — более 6 м
Территорию обещаю сделать максимально зеленой, насколько это возможно в данных условиях
Для это соорудят холмы и создадут второй прогулочный уровень
Что сейчас рядом с ЖК High Life. На что стоит обратить внимание
Площадь у Павелецкого вокзала, застывшая в середине нулевых скоро обновится, согласно всем канонам современного благоустройства
Кожевническая улица, по которой предстоит выезжать на Садовое или на набережную сейчас такая
Пустынна, т.е максимально отличается о того, какой она бывает в час-пик
Рядом с Павелецким вокзалом бизнес-зона и отели довольно свежи и современны
Но уходя южнее, в сторону Жукова проезда (или в сторону набережной) офисные центры становятся попроще
Сначала такими
Потом такими
И даже такими
Жилая застройка в этом месте очень редкая и преимущественно выглядит так
Встречаются пустыри и полуразрушенные здания
Близость ЖД
Есть планы по закрытию грузовых жд дворов, в том числе и «Москва-Товарная – Павелецкая»
Есть и такие планы по зонированию пассажирских потоков. Проще говоря - в данном случае, большинство поездов дальнего следования не будут приезжать на Павелецкий вокзал, а станут высаживать пассажиров в Царицыно
В итоге. Отличнейшее — и уже сейчас, и в перспективе место. Должны получится красивые башенки. Высокие потолки, большие окна и актуальные планировки с большой кухней-гостиной. Есть подземный паркинг
Но, с учетом застройки другими девелоперами район получается густозаселенным. Сейчас не самая престижная локация, в сравнении с другими, за Садовым кольцом. Вменяемые цены. Автомобилистам здесь будет не совсем просто
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки ЮАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм
