Все что нужно об этом знать расскажут риелторы из агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода.
Начнем с главного: покупка недвижимости, доставшейся в наследство, всегда риск!
В любой момент могут появиться внезапные наследники и заявить о своих правах. И если суд признает их притязания законными, то сделку аннулируют. Вы, как покупатель, останетесь без квартиры, а деньги, уплаченные за неё, придётся требовать с продавца.
Как снизить вероятность попасть в такую историю?
В первую очередь поинтересуйтесь, каким образом продавец получил в наследство недвижимость. Есть много видов наследства, и каждый имеет свои нюансы.
Имущество может передаваться в наследство:
- По завещанию.
В нём можно указать как родственников, так и людей, не связанных с завещателем кровными узами. Как правило, завещание заверяется у нотариуса. Если завещание не было нотариально заверено, суд может признать его законным. Удостоверьтесь, что недвижимость перешла продавцу правомерно. - По закону.
Есть утверждённый законодательством порядок вступления в наследство. Согласно ему определено несколько очередей получателей наследства. Вначале идут ближние родственники, затем дальние. Если никого не оказалось, недвижимость отходит государству. Задача покупателя выяснить, какой очереди наследники продают квартиру. Если второй, то важно понимать, где находятся наследники первой очереди. Возможно, их нет, или же они отказались от имущества. Во втором случае это должно быть закреплено письменно и заверено в нотариуса.
Бывают исключения.
В законе прописана категория «обязательных наследников». Эти лица получают свою часть наследства, даже если не указаны в завещании. Наличие обязательных наследников может быть утаено продавцом. Расспросите об этом у участкового и соседей.