Итак, друзья, здравствуйте. Жилищные споры не являются редкостью в наше время. Особенно актуальны разногласия между собственниками квартиры, и прописанными в них гражданами.
Часто для защиты своих прав одной из сторон приходится обращаться в суд. Но для выигрыша спора прежде всего нужно знать права.
В этой публикации я расскажу о том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не являющийся собственником.
Для того, чтобы вы правильно восприняли мою информацию, мы рассмотрим три ситуации прав прописанных в квартире граждан, но не собственников:
- 1. Когда имеется собственник квартиры, который прописал в нее других граждан, но не собственников.
- 2. Когда имеется собственник квартиры, который стал собственником в результате приватизации, при этом кто-то из прописанных отказался от приватизации.
- 3. Когда квартира никем не приватизирована.
Представляю вашему вниманию видеоверсию данной публикации.
Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник, когда имеется собственник квартиры, который прописал в нее других граждан, но не собственников.
В этом случае, в отличие от собственника квартиры, который имеет право ею владеть, распоряжаться и пользоваться, прописанный в ней человек может только пользоваться квартирой.
Под пользованием понимается фактическое использование квартиры по ее прямому назначению – для проживания.
При этом пользование квартиры подразумевает под собой фактическое использование всех объектов и частей квартиры, которые имеют к ней отношения: балконы, санузлы, комнаты, если иное не установлено соглашением между собственником квартиры и прописанными в квартире гражданами.
Часто между собственником и прописанными в квартире лицами заключается соглашение, регламентирующее права и обязанности.
В нем может быть прописан порядок решения спорных вопросов, и оно может значительно упростить совместное проживание.
Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника квартиры.
Говоря о правах прописанных в квартире граждан следует сказать и о том, каких прав у них нет.
К таковым относится в первую очередь право распоряжаться квартирой, которое есть исключительно у собственника.
Прописанные в квартире лица не могут прописать в нее кого-то еще, за исключением несовершеннолетних детей.
Они не могут продать, подарить, обменять квартиру, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, ну и так далее.
Они не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт, в ней, не могут привести кого-то жить в квартиру.
При этом разрешается приводить в квартиру гостей в установленное законом время.
При возникновении конфликтных ситуаций имущество все-таки остается за собственником квартиры.
Собственник может обратиться в суд, чтобы выписать прописанных в ней граждан.
Такие иски зачастую удовлетворяются судом сразу. Но в некоторых ситуациях дается отсрочка на выселение.
Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник, когда имеется собственник квартиры, который стал собственником в результате приватизации, при этом кто-то из прописанных отказался от приватизации в пользу этого собственника.
Если гражданин был прописан в квартире до приватизации, и отказался от приватизации, то он имеет право пользоваться ею, имеет право прописывать в квартиру своих несовершеннолетних детей без согласия собственника и других прописанных в квартире граждан.
При этом собственник никогда не сможет выселить и выписать из квартиры гражданина, который был прописан в квартире на момент ее приватизации, даже в том случае, если собственник продаст квартиру новому собственнику, подарит ее, обменяет, заложит в банк.
Последствия, связанные с реализацией такой квартиры на публичных торгах банком также не коснуться граждан, которые были прописаны на момент приватизации квартиры.
Какие права имеет прописанный в квартире, когда квартира никем не приватизирована.
Если квартира никем не приватизирована, такая квартира является муниципальной, то есть государственной.
Все граждане, которые прописаны в такой квартире, имеют одни и те же права пользованию ею, независимо от того, кто является главным квартиросъёмщиком, кто был вписан в ордер на предоставление квартиры, или кто подписывал договор социального найма.
Все указанные граждане должны исполнять обязанность по оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Но так встречается, что кто-то из прописанных в квартире не оплачивает квартплату, в результате чего данное бремя по оплате услуг ЖКХ вынужден нести кто-то еще.
Если это ваш случай, посмотрите это видео. В нем я подробно рассказываю, как быть в такой ситуации.
Прописать в муниципальной квартире нового гражданина можно только с согласия всех остальных прописанных в квартире лиц. Исключение составляют несовершеннолетних дети прописанного человека.
Каждый прописанный в такой квартире гражданин имеет право вселить и прописать в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка. Согласие остальные прописанных в квартире лиц не потребуется.
Если в такой квартире прописанный гражданин не проживает и не платит квартплату, он может быть снят с регистрационного учета по иску остальных прописанных в квартире граждан. В моей практике такие иски зачастую удовлетворяются судом.
Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцем доли квартиры на правах долевой собственности.
Говоря о правах прописанных в муниципальной квартире граждан обязательно следует сказать, что они не могут продать, подарить, обменять квартиру, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, ну и так далее, поскольку квартира является муниципальной. Для этого квартиру следует приватизировать.
Главным риском неприватизированной квартиры является то, что, если последний прописанный в муниципальной квартире гражданин умирает, квартира отходит государству, независимо от того, насколько близким родственником вам приходился прописанный гражданин.
Изучив вопрос, какие права имеет человек прописанный в квартире, но не собственник, можно сделать вывод о том, что при возникновении жилищных споров возникает очень много разных юридических тонкостей в правоотношениях.
Если у вас имеется жилищный спор, касающийся темы сегодняшней публикации, я предлагаю вам свою адвокатскую помощь.
