Августовское затишье, зафиксированное статистикой, и отражённое на разнообразных графиках, при наложении на другие графики, вызывает мрачное предчувствие.
И все потому, что мы стоим на развилке.
Есть три дорожки:
А). Осенью стагнация прекратится, и рынок новостроек продолжит рост: ценники начнут переписывать в сторону увеличения, объёмы строительства и предложения на рынке, будут расти.
Б). Осенью стагнация продолжится, цены замрут, спрос не вырастет, а застройщики задумаются, выводить ли им на рынок новые объекты.
В). Наблюдаемая сейчас стагнация медленно, но, верно, перейдёт, уже в этом году, в спад: цены начнут снижаться, спрос продолжит падение, а застройщики начнут уменьшать вывод на рынок новых объектов.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Внимание розыск...(информации о вашей новостройке, и застройщике).
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
(Продолжение статьи)
Просматривая ресурсы, имеющие отношение к теме новостроек, я обнаружил на Телеграм-канале «Ипотека в России. Новости и аналитика» интересный график.
Сама заметка, иллюстрацией к которой был этот график, называлась: «Московский метр: без активной динамики». А сам график показывал ситуацию на 18 августа.
Далее сообщалось, что на текущей неделе по данным индекса Мосбиржи стоимость метра в Московском регионе выросла всего на 0.2% до 236.6 тыс.руб. м2. Это значение соответствует приросту цен в годовом исчислении на 15,3%.
При этом, если сравнивать этот показатель со средним показателем годового роста за последние 4 недели, который имел значение 34.6%, становится очевидным, что динамика роста цен устремилась вниз.
При этом напоминается, что в данных последних 4-х недель (в интервале с середины июля до середины августа), отражена информация по сделкам, заключённым, в том числе, и в июне, которые закрывали собой «хвосты» по программе льготной ипотеки. И в таких сделках, само собой разумеется, отмечался значительный рост цен. Это происходило, потому что застройщики, в преддверии отмены программы, переписывали ценники, чуть ли не ежедневно.
Соответственно, в дальнейшем, в течении последующих 30 дней, новые показатели будут очищены от такого рода сделок, и показатели, неизбежно, снизятся еще больше.
На графике оказались отражены обе эти тенденции: ПРЕКРАЩЕНИЕ роста цен в абсолютном выражении (стрелки направлены вбок и параллельно), и СНИЖЕНИЕ темпов роста цен в процентном отношении (стрелки направлены вниз). Показаны значения фактические, и расчётные (с поправкой на инфляцию).
Красные стрелки отчётливо демонстрируют и ту, и другую тенденции: прекращение роста, и снижение темпов роста цен.
В конце заметки делается вывод, что рынок по объёмам и ценам, уверенно входит в фазу «охлаждения».
Что касается объёмов, то так как ресурс рассказывает об ипотеке, в этой же заметке были приведены данные о снижении объёма выдачи ипотечных кредитов, в этот же период времени.
Но эти данные, и соответствующий график, меня не заинтересовали, и вот почему.
Я смотрел на рисунок, который вы видите выше, и «меня терзали смутные сомнения, что я уже где-то это видел».
Видел, вот с этими самыми волнами «туда-сюда» на схеме.
Я покопался сначала в голове, потом в интернете, и обнаружил то, что искал.
Вот такой вот график.
Что-то есть общего между этими рисунками, согласитесь
Я не на что не намекаю, и не делаю никаких поспешных выводов.
Так просто, что-то навеяло. Может из-за летней жары.
Всякие ассоциации.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Я двумя руками за семейную и сельскую ипотеку. В этом случае я считаю, что помощь государства оправдана. К большому сожалению, семейная ипотека доступна только в том случае, если ребёнок родился после 01.01.2018 г.
Видимо власти посчитали, что родители детей старше 3-х лет не нуждаются в улучшении жилищных условий. В данном случае спрос можно было и поддержать.
Банки не заинтересованы в падении стоимости недвижимости, так как ипотечные квартиры у них в залоге, и в случае снижения цен, они не смогут отбить свои деньги
Статья: Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
Некорректное сравнение с летом 2020 К концу лета пандемия пошла на спад Продажи в августе выросли Сравнивать нужно с летом 2019 Мне кажется что из статистики надо совсем исключать период апрель - август 2020
Статья: Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
Ставка ЦБ выросла. Ставки по новым ипотечным кредитам тоже растут.
Интересно будут ли повышены ставки по уже выданным ипотечным кредитам? Уж больно резво загоняли народ в льготную ипотеку.
Намечается нешуточный рост инфляции. Неужели банкам все равно будет выгодно сохранить действующие условия кредита или все-таки будет пересмотр ставок? Мне кажется, большинство ипотечников втайне надеются на гиперинфляцию, чтобы отдать копейки. Но позволят ли им это банки?
Статья: Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
Нде... сплошные воры и мошенники.
Статья: Квартира в новостройке. Лишь бы не западня!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
РАДУГА
живопись, масло, 120x100 см, 2016
Василий Моторнов
Другие заметки на эту тему:
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,