Услуга домоподбора не развита, если проводить аналогию с авторынком. Почему люди не акцентируют внимание на экспертизе перед покупкой?
.
Осмотр с улицы:
Окружение. Что есть рядом? Визуально осматриваете вокруг уровень домов и людей.
Ландшафт. Участок ровный или имеет уклон. Если имеется уклон, риски с водой по весне и вопросы к фундаменту
Летом за растительностью, вы можете не заметить уклона
Какие инженерные коммуникации по участку? Какие центральные и какие локальные? Источник отопления?
Документы. Проект фундамента, дома, инженерных коммуникаций? Если это все есть
Фундамент. Если отделка цокольной части отсутствует, то для вас это подарок. Проводите визуальный осмотр
Кровля. Визуальный осмотр на предмет дефектов и неровностей
Зимой/весной при действующем доме, смотрите на снег на крыше, если тет – значит теплопотери и крыша плохо утеплена + получите сосульки.
Фасад. Узлы примыканий, т.е. примыкание к оконным конструкциям, углов, примыкание к отмостке, в некоторых технологиях обязателен вент.зазор. Внимание на примыкание оконных конструкций при выходе на террасу + примыкание настила террасы к внешней стене дома.
Осмотр изнутри дома:
Сразу идем в котельную. Есть ли проект? Смотрим качество обвязки и применяемое оборудование. Смотрим на используемые материалы, если это полипропилен, то риски капитального ремонта увеличиваются. И в целом понимаем, если человек экономил на котельной, то качество всей инженерии ставим под сомнение.
Инженерия. Вскрывать дом вам не дадут, но можно попытаться при разных технологиях оценить. В зонах кухни трубы ГВС/ХВС
Отделка. Осматриваем потолки и стены на предмет трещин и применяемых материалов.
Те то сейчас ищет для себя дом, готов составить компанию и помочь в осмотре дома, взамен вы соглашаетесь на съёмку осмотра.
.
Для вас самое важное, чтобы вы понимали для себя какова реальная стоимость данного дома рынке и какой запас денег вам надо иметь для устранения недостатков.
