Много вопросов насчет стоимости работ за строительные/инженерные и отделочные услуги. Разброс цен может быть на несколько порядков. Попробую раскрыть эту тему, как я ее вижу изнутри. В типовом домостроении все проще и фиксировано, в индивидуальном сложнее и рискованнее.
Говорим про исполнителя «под ключ». Так почему так дорого?
1) Комплексная организация цепи поставок (комплексное снабжение объекта) Логистика. Сейчас существуют отдельные организации, которые только этим и занимаются, комплексно снабжают объекты, думать, что они закроют полностью данный вопрос – глупо. Все равно придется докупать и доукомплектовывать.
2) Быт рабочих. От места размещения и туалета до человеческих ценностей. Рабочие тоже люди, которые «любят», «скучают», «отдыхают» и «психуют», у всех по-разному проявляется, но рисков меньше не становится.
3) Планирование. Самая неблагодарная вещь) Сколько не планируй, в индивидуальном домостроении, а в будущее смотреть еще никто не научился. В проекте индивидуальном может привлекаться до 10 подрядчиков и больше (монолитчики, плотники, кровельщики, фасадчики) инженеры (электрика, слаботочка, водоснабжение/канализация), отделочники (плиточники, маляры, мебельщики и т.д) ландшафтные работы (начиная от дренажа/ливневых систем до рулонного газона с деревьями) Отделка – отдельный проект, который живет своей жизнью. Всех исполнителей надо свести в один проект, согласовать время выхода и стоимости работ, при этом учитывать последовательность и параллельность работ. Один этап сместился, следующий исполнитель ушел на другой проект и т.д. От этого на начальном этапе, практически невозможно посчитать все расходы.
4) Заказчик. Один из первых вопросов при обсуждении проекта с прорабом: - Кто заказчик? «Распальцованный»? Распальцованность – это показатель не суммы на банковском счете, а наличие социальной адекватности. Если распальцованный, то чтобы компенсировать моральные издержки, сумма удвоится. Кому нужно терпеть истерики – строители не психотерапевты, чтобы исцелять душевные раны.
