1. Определить для себя, что вы собираетесь строить. Дачу на лето, дачу с возможностью приехать зимой или дом, в котором можно провести зимние каникулы, или дом для постоянного проживания. Это все разные дома и бюджеты, хотя визуально могут быть одинаковыми.
2. Если захотели строить через месяц, не получится. На подготовку к строительству может уйти до 6 месяцев, все начнется с проекта дома, инженерии, отделке, выборе подрядчика. Если этого не сделать, получите в процессе стройки фатальные ошибки, которые придется решать внушительным бюджетом.
3. В индивидуальном домостроении, если хотите понимать бюджет, считать надо самому. Формат – у меня достаточно денег, найду крутую компанию мне все сделают – не работает. Сделают, но будет это стоить больше чем вы себе могли представить.
4. Разница между местными умельцами и СК для вас никакой. Местные умельцы возьмут с вас такие же деньги, что и СК, но гарантию вы от них не получите. СК их же наймет и заработает, при этом даст гарантию. Поэтому пытаться нанимать местных умельцев – для вас в итоге окажется дороже.
5. Желательно дать комплексный объем 1 бригаде которая построит и фундамент, и коробку, и крышу, и черновую отделку. В этом случае есть шанс, что стены будут выведены, штукатурить самим кривые стены дорого. Если цена у вас изначально закреплена в договоре.
6. Закупать материалы лучше со строителем или отдать это бригаде/СК, которые будет строить, в противном случае получите брак и перерасход. Не то купил и т.д.
7. Откажитесь от деревянных перекрытий, не получатся они дешевле в итоге. А с эксплуатацией будут вопросы.
8. Контроль основных этапов: перед заливкой фундамента/перекрытий, инженерия перед отделкой – это будет проблематично изменить и будет скрыто от глаз.
9. Собирайте сертификаты на материалы (поможет с ликвидностью дома в будущем)
