Здравствуйте, в этой статье я расскажу о том, как в настоящее время можно оформить машиноместо в собственность и с чем при этом придётся столкнуться.
С 1 сентября вступил в силу закон о гаражной амнистии, который позволяет гражданам оформлять в упрощенном порядке право собственности на гаражи и землю под ними. Читайте об этом мою статью:
В продолжение внесен новый законопроект о гаражных объединениях, где предлагается прописать основные понятия - "гаражный комплекс", "гараж", "машиноместо", очень ждем, когда он вступит в силу.
Напомню, что с 01 января 2018 года законодательство поменялось и машиноместо стало разрешено оформлять не как нежилое помещение, а именно как машиноместо. Преимущество этого варианта в том, что сумма налога на недвижимость за машиноместо меньше, поскольку кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления данного налога, для такого объекта недвижимости более низкая.
Но технически реализовать новую возможность пока не получится. Дело в том, что кадастровые инженеры формируют технические планы в XML-схеме, которая имеет разные версии. Соответственно с учётом изменений в законодательстве должна быть выпущена новая XML-схема, однако, этого до сих пор не произошло.
Согласно разъяснениям, изложенным в письме Минэкономразвития, кадастровый инженер при формировании технического плана на «машиноместо» должен указать в заключении к нему именно этот тип, чтобы его удалось оформить не как нежилое помещение. Но по факту в документах появляется двоякая формулировка: «нежилое помещение, но машиноместо».
Есть и ещё одна сложность. Дело в том, что существует два основных типа машиномест:
1️⃣ машиноместа на поверхности паркинга, выделенные только разметкой, – именно их можно оформить как «машиноместо»;
2️⃣ отдельные боксы на паркинге, изолированные и обособленные, – они оформляются как «нежилое помещение».
В отношении первого типа машиномест законом должны быть установлены минимальные и максимальные размеры (5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь). Однако, по факту в этом вопросе пока возникает путаница, особенно если речь идёт о машиноместах, приобретенных или полученных до вступления в силу нового закона.
Пакет документов для подачи в Росреестр:
✅ поэтажный план, на котором необходимо показать, где находится машиноместо;
✅ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, на котором расположено машиноместо;
✅ документ, подтверждающий право собственности на объект: это может быть договор долевого участия или какой-то иной документ, на основании которого данное машиноместо было Вам передано;
✅ технический план.
Этот комплект сдаётся в Росреестр с двумя заявлениями:
📍 для постановки на кадастровый учет;
📍 для регистрации права собственности.
По истечении установленного регламентного срока Вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на своё машиноместо.
Но, повторяя сказанное выше, хочу отметить, что при оформлении права собственности на приобретенное машиноместо Вы столкнётесь с тем, что в отсутствие XML-схемы, где можно было бы сразу определить вид объекта «машиноместо», кадастровый инженер укажет это только в своём заключении к техническому плану. И машиноместо будет оформлено как «нежилое помещение». Поэтому выбор за Вами: всё равно инициировать оформление и надеяться, что в будущем появится возможность поменять назначение, чтобы снизить налоговую базу для Вашего объекта, либо некоторое время подождать публикации новой XML-схемы.
При этом если Вы решите заниматься оформлением уже сейчас, советую попросить кадастрового инженера прямо прописать в техническом плане Вашего машиноместа точные координаты его границ.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Если у Вас есть какие-либо вопросы – задавайте их в комментариях либо обращайтесь за консультацией в нашу компанию. Спасибо за внимание, с Вами был Марьян Будич.
#кадастровый инженер
#технический план
#машиноместо